Mehmet Yılmaz: 1+1 ve 2+1 dairelerden daha fazla prim sağlıyor

Mehmet Yılmaz: 1+1 ve 2+1 dairelerden daha fazla prim sağlıyor

projemlak.com'un sorularını cevaplandıran Cathay Group Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Mehmet Yılmaz, yapılan yeni düzenlemeler ile 1+1 ve 2+1 dairelerin daha kârlı birer yatırım aracına dönüştüğünü ifade etti.

26 Mayıs 2017 - 17:03 - Güncelleme: 27 Mayıs 2017 - 18:53

Özenle tasarladığı yaşam alanlarıyla hayat kalitesini artırmayı kurumsal bir strateji olarak belirleyen Cathay Group, arsa sahibinden son kullanıcıya kadar, kârlı yatırım imkanları sunmayı kendine hedef ediniyor.

25 yıldır yerli ve yabancı yatırımcılarla işbirlikleri kurup, gelişmekte olan değerli araziler üzerinde nitelikli konut, ofis, alışveriş, iş merkezi, sosyal ve kültürel projeleri uygulamaya geçiren Cathay Group'un Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Mehmet Yılmaz, projemlak.com'un sorularını cevaplandırdı. 

Yabancıya konut satışlarında getirilen avantajlar hakkında bilgi verir misiniz?

Öncelikle Türkiye’de bir milyon dolar ve üzeri konut alan yabancılara vatandaşlık verilmesini faydalı bulduğumuzu söyleyelim. Gelişmiş Batı ekonomilerinin birçoğunda benzer düzenlemeler uzun zamandır uygulanmaktaydı. Bu düzenleme ekonomik sonuçları bakımından gayrimenkul sektörü için önemli bir destek olacak. Kanunda yer alan, en az üç yıl süreyle satılmama şartı, ülke ekonomisine sağladığı katkı dışında gayrimenkul sektöründe de avantaj yaratacak. Bunun yanında yabancı yatırımcıların gayrimenkul alımındaki KDV’sinin kaldırılması, sektörde canlılık yaratıyor. 2017 yılında konut satış hedefinin 1.5 milyon adet olması ve bunların en az 50 bininin yabancıya gerçekleşmesini bekliyoruz. Hükümetin yaptığı değişiklikler gayrimenkul yatırımcılarına büyük avantaj sağlıyor.

Cathay Group olarak sizin yabancıya konut satışlarınız ne durumda? Rakamsal bilgi verir misiniz?

Cathay Group olarak biz, yabancıya satışı yüzde 20 civarında tutmayı tercih ediyoruz. 2016 yılına dönecek olursak; satılan 1.3 milyon konutun sadece %3’ünün yabancılara satıldığını hatırlarız. Yeni Kanun uygulamalarının da olumlu etkileriyle bu yıl en az 50 bin adet konutun yabancılara satılmasını öngörüyoruz.

KDV indirimlerinin toplamda yüzde 50'yi bulduğunu söylüyorsunuz. Bunu bir örnekle açıklar mısınız?

Evet, konutta KDV’nin %18’den %1’e düşürülmesiyle gurbetçiler ve yabancılar için toplam indirimler %30 hatta %50’yi buldu. Buna göre daireler örnek olarak 1+1 ve 2+1’ler daha fazla prim yapıyor ve kira getirisi de buna bağlı olarak daha yükseliyor.

Küçük dairelerin kira getirisi neden daha yüksek? Büyük dairelerin daha çok getiri sağlaması gerekmez mi?

Büyük dairelerde yatırımınızın oranı da gayrimenkulün metrekaresine göre artış gösteriyor. Yapılan düzenlemelere baktığımızda küçük dairelere yatırım yapanlar KDV oranındaki indirimden faydalanarak 1+1 ve 2+1 dairelerden daha fazla prim sağlıyor. Son olarak 30 Eylül 2017’ye kadar konutlarda ödenecek tapu harcında indirime gidilmesi de küçük dairelere yapılan yatırımların geri dönüşlerini daha avantajlı kılıyor.

Yabancıya konut satışlarında en çok hangi ülkelerden talep var?-

Suudi Arabistan, Birleşik Arap Emirlikleri ve Katar gibi Körfez ve Ortadoğu ülkelerinin yanı sıra İngiltere ve Almanya’da da Cathay Group olarak yatırımcılara tanıtım toplantıları düzenliyoruz. Bu ülkelerin yanı sıra ABD’de de gayrimenkul geliştirme projelerine büyük ilgi var. Avrupa’da Almanya’dan başlayarak yapılanmaya başladık. İlerleyen dönemlerde bahsi geçen ülkelerle ortak çalışmalar, yatırımlar bekliyoruz.

Talep düşen ülkeler arasında hangileri var ve neden bu ülkelerin taleplerinde düşme var?

Düşen petrol fiyatlarına bağlı olarak Körfez ülkeleri kaynaklı satışlarda düşme var. Henüz doyurulmamış talep potansiyeli hesaba katıldığında tanıtım ve pazarlama faaliyetlerine daha çok bütçe ayırarak bu düşüşün kapatılabileceğini düşünüyoruz.-

Yabancılar Türkiye'den en çok hangi illerden satın alma yapıyor? Türkiye'de en çok hangi iller, İstanbul'da en çok hangi semtlerden yabancılar konut alıyor?

Yabancılar; İstanbul, Bursa, Antalya’nın yanı sıra Yalova, Sapanca gibi bölgelerden yoğun olarak alım yapıyorlar. İstanbul’da alım yapan yabancılar, ilgilerini daha çok bütçelerine uygun bölgelere yönlendiriyor. Düşük bütçeli alıcılar genellikle Beylikdüzü, Esenyurt gibi semtlere yönelirken daha yüksek bütçeli olanlar ise Basın Ekspres, Ataköy, Zeytinburnu Sahili gibi yaşam kalitesinin daha yüksek olduğu bölgeleri tercih ediyor. İstanbul’da Avrupa yakasının yabancılar tarafından ana tercih ekseni olduğunu da eklemeliyiz.

YORUMLAR

  • 0 Yorum
Henüz Yorum Eklenmemiştir.İlk yorum yapan siz olun..
İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR x
Sinop'ta imar planları iptal edildi
Sinop'ta imar planları iptal edildi
Vatandaş TOKİ'ye olan borcunu nasıl ödeyecek?
Vatandaş TOKİ'ye olan borcunu nasıl ödeyecek?