Nizameddin Aşa: Orta ve dar gelirliye konut üretilmiyor

Nizameddin Aşa: Orta ve dar gelirliye konut üretilmiyor

İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Yönetim Kurulu Başkanı Nizameddin Aşa, projemlak.com'a özel açıklamalarda bulundu. Aşa, İstanbul’da konut fiyatlarının balon olduğuna dikkat çekerek, dar ve orta gelirli vatandaşlara yönelik konut üretilmediğini vurguladı.

13 Haziran 2017 - 15:36 - Güncelleme: 27 Temmuz 2017 - 12:14

İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Nizameddin Aşa, yeni çıkacak Emlakçılık Yasa Tasarısı ve konut sektörüyle ilgili projemlak.com okurlarına özel olarak çarpıcı açıklamalar yaptı.

İşte Nizameddin Aşa projemlak.com'a özel olarak yaptığı o açıklamalar...

Yeni çıkması beklenen emlakçılık yasa tasarısı hakkında bilgi verir misiniz?

Bu yasa taslağı ile artık önüne gelen emlakçı olamayacak. Yeni kanun eğitim zorunluluğu getiriyor. Kanun çıktığı anda emlakçı olmak isteyenler en az üniversite mezunu ya da 2 yıllık emlak yönetimi veya tapu mezunu olma koşulu getirdik. Kanun çıkınca mevcut emlakçıyı da belli bir eğitime sokacağız. Emlakçıların lisans alabilmesi için lisanslama sınavına girecekler. Sınavı geçerse en az 3 ay mesleki eğitim ve en az 3 ay staj koşulu geliyor. Lisansı olmadan emlakçılık yapan kişilere 30 bin lira para cezası ve 3 yıldan başlayan hapis cezası getirilecek. Eğer lisanslı bir emlakçı, lisansı olmayan bir emlakçı ile iş yaparsa, o emlakçı da meslekten men edilecek. İkincisi dolandırıcılıktan, yüz kızartıcı suçtan sabıkalı olmayacak. Mevcut kanunlarda böyle bir suç olmadığı için sabıkalı kişiler de emlakçılık yapıyor.

İstanbul’da konut fiyatlarını pahalı buluyor musunuz? Sektör ne durumda şu an?

Fiyatlar çok yüksek, balon dediğimiz fiyatlar var. Türkiye’de 1,5 milyona yakın satılamayan konut var. Öte yanda her yıl 600 bin adet konut talebi var. Talep var arz var ama buluşamıyor. Bunun tek nedeni fiyat. Demek ki talebe uygun arz yok. Konuta talep nereden geliyor. Yeni evlenen çiftler, hayata yeni atılmış gençlerden geliyor. Pardon da hayata yeni atılmış bir genç, 1 milyonluk daire mi alacak? Öyle bir gücü mü var. Esnaf kesimi tutup sana 2+1 eve bir milyon lira mı ödeyecek. Böyle bir para yok. Hata bundan kaynaklanıyor.

İnşaat maliyetleri çok mu yüksek? Neden konut fiyatları bu kadar pahalı?

En lüks inşaatın maliyeti metrekaresinde bin doları geçmez. Arsa fiyatını da koy en lüksü metrekarede 2 bin doları geçmez. Kaça satıyorsun 8-10 bin dolara satmaya kalkıyorsun. Sonra biz yüzde 10’a çalışıyoruz diyorlar. Nasıl yüzde 10 olur bu?

TAPU ALMADAN SÖZLEŞME YAPMAYIN

Konut almak isteyenlere neler tavsiye edersiniz?

Vatandaş önce konutu niçin alacağına bakmalı. Yatırım için mi alıyorsun, oturum için mi? Kesinlikle iyi bir danışman seçmeli kendine…

Ayrıca yapan müteahhidin sağlam olup olmamasına titizlik göstermek gerekiyor. Tapu alınmadan satış vadiyle yapılacak sözleşmeler, eğer ki büyük firmalar değilse çok tavsiye etmiyorum. Mutlaka kat irtifakı ve tapu alabilecek olan bir inşaatı alsınlar. Müteahhide çok güvenmiyorsan mutlaka konut kredisiyle alsın. Mortage Kanunu’nda şöyle bir değişiklik var. Eğer bir banka projeye kredi açtıysa o banka müşterinin sonuna kadar kefili oluyor. Yani müteahhit kaçsa bile kefil banka oluyor.

YORUMLAR

  • 0 Yorum
Henüz Yorum Eklenmemiştir.İlk yorum yapan siz olun..
İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR x
Türkiye'de sadece Sivas'da bulunuyor
Türkiye'de sadece Sivas'da bulunuyor
İzmir'e yeni Havalimanı-Karabağlar-Halkapınar metro hattı
İzmir'e yeni Havalimanı-Karabağlar-Halkapınar metro hattı