Konut satışlarında geçtiğimiz bir iki ayda yaşanan yukarı doğru ivme fiyatlara yansımış ve enflasyon ile piyasa bağlamından kopuk zamlar ile karşı karşıya kalmıştık. Başta enflasyon ile mücadele olmak üzere Türk ekonomisinin temel hedeflerine zarar veren bu yapay eğilim öncelikle kendini, yani konut sektörünü vurdu. Köpük fiyatlara, piyasanın ilk tepkisi satış grafiğindeki azalma oldu. Haziran ayı rakamları konut satışlarının artmaya devam ettiğini ancak hız kestiğini gösteriyor. Nisan, Mayıs aylarında % 20 ‘lerin üzerine çıkan fiyat artışlarının satışlara etkisi kuşkusuz olumsuz gerçekleşti. Kısa sürede yaşanan bu fiyat rallisi karşısında konut alıcısı talebini öteledi ve beklemeye başladı. Elindeki konutlara enflasyon oranlarının üzerinde zam yapan müteahhit firmalar, satın alma eğiliminde gerçekleşen bu geri çekilmenin etkisi ile zamları kısmen de olsa geri aldı.
İnşaat sektörünün hareketli olduğu özellikle bazı metropol alanlarda konut arzında şişme görülüyor. Devam eden projeler ile birlikte on binlerce yeni konut alıcısını bekliyor. Buna bir de 2. el konut stoğunu ekleyin. Müteahhit firmalar kısa sürede yanlıştan dönerek kent içi projelerde fiyatları geri çekti. Sektördeki fiyat realizasyonun satışlara etkisi nasıl olacak hep birlikte göreceğiz. Ancak kimse kısa vadede geçtiğimiz nisan, mayıs aylarındaki satış ivmesini beklemesin. Satışlarda birkaç ay öncesine kadar görülen heyecan sadece faizlerde dramatik düşme ile motive olur. Ekonomi yönetiminin, bankalara faizleri düşürmesi konusunda uyarı üstüne uyarı yapmasına rağmen faiz dediğimiz olgu ülkenin ekonomik verileri ile şekilleniyor, ‘düşeceksin’ emri ile de maalesef düşmüyor.
Mevsimsel etki güç yitiriyor
Geçtiğimiz yazılarımızda değinmiştik konut sektöründe yıllardır süregelen mevsimsel etkiler fiyatlandırmada eskisi gibi belirleyici olamıyor. Adeta geleneksel hale gelen yaz-bahar zamları artık karşılığını bulamıyor. Tipik fiyatlandırma refleksi haline gelen bahar ayları ile birlikte fiyatları artırmak bundan sonra kolay olmayacak. Nisan ayında başlayan fiyatlardaki yukarı doğru rallinin haziran ayı ile gerilemeye başlamasında kuşkusuz müteahhit firmaların konut satış ve pazarlaması adına çıkaracağı dersler olmalı.
YORUMLAR