Kiraya bu orandan fazla zam yapmak yasak

Kiraya bu orandan fazla zam yapmak yasak

Bazı ev sahipleri kiraya fahiş oranda zam yapıyor. Kiracılar yasal haklarını bilmediği için çoğunlukla ev sahibine boyun eğiyor. Ancak ev sahibi kirayı, yasalara göre en fazla ÜFE artış oranı kadar yani; yüzde 5-6 oranında artırma hakkına sahip.

12 Temmuz 2017 - 14:31 - Güncelleme: 12 Temmuz 2017 - 16:00

Ev sahipleri konutlarını, yatırım amaçlı gördükleri için bazen yıllık kira artışlarını oldukça yüksek tutabiliyor. Gayrimenkul uzmanlığı ile bilenen Atamer Hukuk Bürosu’ndan Avukat İlker Atamer, kiracıların haklarını projemlak.com'a anlattı.

Borçlar Kanunu’na göre konut kiralarında kira bedelindeki artış oranının, bir önceki yılın 12 aylık Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) ortalamasını geçemeyeceğini bildiren avukat İlker Atamer “Ayrıca kanuna göre döviz üzerinden yapılan kira sözleşmelerinde ise 5 yıl boyunca herhangi bir artış yapılamaz. Bu uygulama ile kira bedeli döviz olarak belirleniyorsa herhangi bir kira artışı yazılamadığı gibi, sözleşme TL üzerinden yapılıyorsa, kira artış oranı TEFE-TÜFE ortalaması alınarak belirleniyor” diye konuştu.

İŞYERİNDE SINIRLAMA YOK

İşyerini kiraya veren mülk sahipleri için, kira artış oranında 2020 yılına kadar herhangi bir sınırlama bulunmadığına dikkat çeken İlker Atamer tarafların istediği oranda kira artış bedelini serbestçe belirleyebildiğini aktardı. Kiracının en temel hakkı kira sözleşmesine uygun şekilde kiraladığı mülkü kira sözleşmesi süresince kullanabileceğine işaret eden avukat Atamer, “BU kapsamda herhangi bir tahliye taahhüdü yoksa ve kiraya veren açısından kanunda belirtilen tahliye nedenleri gerçekleşmediği sürece kiracı kiraladığı mülkten çıkmama hakkına sahiptir” dedi.

KİRACI TAZMİNAT ALABİLİYOR

Ev sahiplerinin bazen evini daha yüksek fiyattan kiraya vermek için mevcut kiracısını çıkarıp evini yeni birine kiraladığını anlatan Atamer, böyle durumlarda kiracının ev sahibine tazminat davası açabildiğini şöyle anlattı:

“Konut sahibi, ihtiyaç nedeniyle kiracıyı evden çıkardıktan sonra 3 sene boyunca gayrimenkulü mevcut kiracıdan başkasına kiraya veremez. Eğer kiracı 3 sene boyunca konuyu takip eder ve tahliye sonrası başka kira sözleşmesi yapıldığını mahkemeye sunabilirse tazminat talebinde bulunabiliyor. Benzer şekilde yeniden inşa-imar gibi bir sebeple tahliye yapılmışsa bu durumda yine eski kiracının öncelikli kiralama hakkı vardır. Ancak eğer kiracı tahliye taahhütnamesi verdiyse bu durumda, kiralayan daha yüksek kira artışı yapabilmek adına kiracıyı tahliye etmek istese dahi kiracının buna karşı başvurabileceği fazla bir hukuki yol kalmayacaktır.”

YIPRANMA DEPOZİTOYU ALMAYA ENGEL DEĞİL

Gayrimenkuldeki olağan yıpranmaların, mülk sahibi açısından depozito bedelini kesmek için geçerli bir sebep olmadığını vurgulayan İlker Atamer, depozito bedelinin kesilmesi için yıpranmanın ötesinde kiracının gayrimenkule zarar vermiş olması gerektiğini kaydetti.

NİSAN AYINDAKİ ZAM ORANI YÜZDE 6.89

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Nisan ayına ilişkin ÜFE rakamlarını açıkladı. ÜFE, 2017 Nisan ayında 12 aylık ortalamalara göre yüzde 6.89 oranında arttı. Böylece kira zammını ÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre yapmak zorunda kalan ev sahipleri, Nisan 2017’de kiralara en fazla yüzde 6.89 oranında zam yapabilmeliydi. Bir örnek ile açıklamak gerekirse, kira bedeli bin lira olan bir konuta yapılacak olan zam sadece 68,9 lira…

Sümeyra KIRCA - projemlak.com

YORUMLAR

  • 0 Yorum
Henüz Yorum Eklenmemiştir.İlk yorum yapan siz olun..
İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR x
Sinop'ta imar planları iptal edildi
Sinop'ta imar planları iptal edildi
Vatandaş TOKİ'ye olan borcunu nasıl ödeyecek?
Vatandaş TOKİ'ye olan borcunu nasıl ödeyecek?