Dekon İnşaat bir ilçenin yüzünü değiştiriyor

Dekon İnşaat bir ilçenin yüzünü değiştiriyor

Dekon Senkron ve Dekon Suadiye Ametist ile İstanbul'daki yenilenmeye katkıda bulunmaya devam eden Dekon İnşaat'ın Satış ve Pazarlama Direktörü Seda Hercan, projemlak.com'a konuştu. Müşteri memnuniyetinin kendileri için önemine vurgu yapan Hercan, "Yatırımcımıza kolaylık sağlamak amacıyla etaplı fiyatla çıkmayı ve hep birlikte kazanmayı hedefliyoruz" dedi.

30 Haziran 2017 - 12:39 - Güncelleme: 27 Temmuz 2017 - 12:14

Dekon Senkron ve Dekon Suadiye Ametist ile İstanbul'daki yenilenmeye katkıda bulunmaya devam eden Dekon İnşaat'ın Satış ve Pazarlama Direktörü Seda Hercan, projemlak.com'a konuştu. Müşteri memnuniyetinin kendileri için önemine vurgu yapan Hercan, "Yatırımcımıza kolaylık sağlamak amacıyla etaplı fiyatla çıkmayı ve hep birlikte kazanmayı hedefliyoruz" dedi.

İmza attığı prestijli projelerle adından sıkça söz ettiren Dekon İnşaat özellikle Ümraniye bölgesindeki yatırımlarıyla adeta ilçenin çehresini değiştiriyor. Dekon İnşaat'ın hedefi ve yeni projeleri konusunda projemlak.com'a özel açıklamalarda bulunan Dekon İnşaat Satış ve Pazarlama Direktörü Seda Hercan, Dekon İnşaat'ın müşteri memnuniyetini önceleyen bir marka olduğunun altını çizdi.

Dekon İnşaat'ın yeni projeleri olan Dekon Senkron ve Dekon Suadiye Ametist'in de yoğun talep gördüğünü belirten Hercan, "Tüm projelerimiz için şuanda elimizde kalan hiç konut stoğumuz yok. Bu durumu da kaliteyi yüksek tutmamıza ve müşteri memnuniyetine bağlıyoruz." dedi.

Dekon Senkron'un bulunduğu bölgenin İstanbul Finans Merkezi'ne adeta komşu bir konumda olduğunu da hatırlatan Hercan, söz konusu bölgedeki markalı konut projelerindeki metrekare fiyatlarının 10 bin lira civarı ve üzerinde seyrettiğini ifade ederek, "Biz yatırımcımıza kolaylık sağlamak amacıyla etaplı fiyatla çıkmayı ve hep birlikte kazanmayı hedefliyoruz" şeklinde konuştu.

İşte Dekon İnşaat Satış ve Pazarlama Müdürü Seda Hercan’ın projemlak.com'a özel olarak yaptığı o açıklamalar:

Öncelikle kısaca Dekon İnşaat Satış ve Pazarlama Direktörü Seda Hercan’ı tanıyalım. Sonrasında da Dekon İnşaat’ı kısaca anlatabilir misiniz?

15 senedir sektörde, satış ve pazarlama departmanlarında, farklı pozisyonlarda görev aldım. Dekon İnşaat’ta ise, üç projenin satış ve pazarlamasını yürütüyorum.

Dekon İnşaat ise 2004 yılında Cevdet Erdem’in Yönetim Kurulu Başkanlığı’nda kurulan bir gayrimenkul geliştirme firması olarak yola çıktı. Dekon İnşaat ağırlıklı olarak Ümraniye bölgesinde nitelikli ve prestijli konutlar üreten bir firma konumunda yer alıyor. Dekon İnşaat ay zamanda satış ve pazarlama alanında da kendine güvenen bir firma. Satış ve pazarlama çalışmalarımızı kendi bünyemizde ve yine kendi ekibimizle gerçekleştiriyoruz. Dekon İnşaat yıllar içerisinde edindiği deneyimlerini paylaşarak bugünkü konumuna gelmeyi başardı.

Dekon İnşaat’ın faaliyet alanlarına bakacak olursak ağırlık olarak Doğu Ataşehir ve Şerifali bölgesinde sekiz proje üretmiş olduğumuzu görüyoruz. Toplamda ise 12 projeye imza attık. İlk projemiz Merit Life Göl Konakları projesiydi. Bu aynı zamanda yer aldığı bölgenin ilk karma projesidir. 2004 yılında inşaat başladı 2006 yılında da teslim edildi. 15 villa ve 17 blokta 2 sosyal tesisten oluşan bir proje toplamda 377 üniteden oluşuyor. Bölgede hiç marka konut projesi yokken Dekon bu bölgede inşaat çalışmalarına imza attı.

Devamında yine Şerifali bölgesinde Sempre Vita, Sempre Era, Merit Life Bulvar, Merit Life Park, Merit Life Hayat ve merkez ofisimizin de yer aldığı Dekon Plus projeleri yükseldi. Dekon Senkron ile birlikte de bu bölgede toplamda 8 proje üretmiş bulunuyoruz. Bu anlamda Ümraniye Şerifali bölgesi Dekon İnşaat’ın kalesi diyebiliriz. Genel toplamda ise 12 proje uygulamaya konuldu.


"ELİMİZDE KONUT STOĞUMUZ YOK"

2016 yılı Dekon İnşaat için nasıl geçti ve 2017 beklentilerinizi ne ölçüde karşıladı?

Tüm sektörler için 2015’ten başlayarak ve 2016 yılını da içine alan zor bir süreç yaşandı. Dekon inşaat bu süreçte hiçbir projesini yarıda bırakmayan ve aynı hızla çalışan bir şirket olarak farkını ortaya koydu. Bu nedenle 2016 yılı bizim için çok çetin geçmedi.

Bu süreçte çok büyük ölçekli bir çalışma olan ve Bağdat Caddesi’nde yer alan 152 konutluk Dekon Suadiye Ametist projemiz uygulamaya geçirildi. Bu proje Bağdat Caddesi’ndeki tek site olma özelliğini taşıyor. Gerek bir kentsel dönüşüm örneği olan Dekon Suadiye Ametist’te 5 blok yıkılarak yerine 3 bloğun yapılmasıyla prestijli bir proje ortaya konuluyor. 2016 Aralık ayında Dekon Suadiye Ametist’in ilk etabını teslim ettik. Yine 2016’nın son ayında Dekon Senkron’u satışa çıkardık.Tüm projelerimiz için şuanda elimizde kalan hiç konut stoğumuz yok. Bu durumu da kaliteyi yüksek tutmamıza ve müşteri memnuniyetine bağlıyoruz.

"HEP BİRLİKTE KAZANMAYI HEDEFLİYORUZ"

Fiyat aralıklarınız nedir?

Dekon Senkron’da 4 bin 800 liralardan yola çıktık, şuan da metrekare birim fiyatlarımız 6 bin 500 lira olarak belirlenmiş bulunuyor. Biz yaklaşık 5 aydır Dekon Senkron’u satıyoruz. Bu süre içerisinde yüzde 50 oranında bir satış yakaladık. 2017 yılı içinde bir yıllık satış hedefimizi 2 ayda yakaladık. Bunun bir nedeni de Dekon İnşaat markasının güvenilir bulunmasıdır. 2004 yılında bu bölgede henüz hiçbir marka yokken Dekon İnşaat bu bölgede büyük ölçekli projelere imza attı. Daha sonrasında ürettiği 8 projeyle nitelikli işler yaptığını ortaya koyarak insanların güvenini kazandı. Bu nedenle bu durum satışlarımıza da yansıdı.

Dekon Senkron tamamlandığında ise metrekare birim fiyatlarının 7 bin 500 liraya kadar çıkacağını değerlendiriyorduk. Ama şimdi İstanbul Finans Merkezi’nin hızlanmasıyla 2-3 senede 8, 9, hatta 10 bini görecek gibi gözüküyor. Bu bölgedeki bazı markalı projeler zaten 10 binin üzerinde satışlar yapıyorlar. Biz yatırımcımıza kolaylık sağlamak amacıyla etaplı fiyatla çıkmayı ve hep birlikte kazanmayı hedefliyoruz.

Konut fiyatlarının ilerleyen dönemde düşme eğilimine gireceği yönünde bir beklenti var. Siz bu görüşe katılıyor musunuz?

Münferit olarak olabilir. Ama bence fiyatlarda bariz bir düşüş yaşanmaz. Çünkü inşaat maliyetleri belli. Deprem, yangın ve benzeri yönetmelikler mevcut. Aynı zamanda altyapı faaliyetleri de bir maliyet doğuruyor. Örneğin otoparklar artık yer altına alınıyor. Bu bir üretim maliyeti. Artık bir takım standartlar var. Dış cephe, yalıtım… Bunlar hep bir maliyet kalemi. Kârdan ödün verilebilir ama maliyetten ödün verilemez. O nedenle fiyatların marjinal oranlarda düşmesi bence çok söz konusu değil.

MALİYET ARTIŞI FİYATLARA YANSIMADI

Dolar kurundaki artış sizi nasıl etkiledi?

Döviz kurundaki artışlar inşaat maliyetleri değiştirdiği için bizleri de etkiliyor. Ancak bunu fiyatlara yansıtmak akıllıca değil. Örneğin geçtiğimiz dönemde dolarda yüzde 25-30 oranında bir artış yaşandı. İnşaat sektörünün ihtiyaçları yüzde 75 oranında ithalatla karşılanıyor. Bir de inşaat sektöründe yapılan alışverişler gününde yapılıyor. Örneğin siz beton ya da demir alacaksanız bunu ihtiyacınız olduğu dönemde alıyorsunuz. Yani bir stoklama yapamıyorsunuz. Bu nedenle doların artışı maliyetlerimizi artırdı. Ancak Dekon İnşaat olarak bu durumu fiyata yansıtmamaya çalıştık. Dekon İnşaat bunu öz kaynakları olduğu için başardı. Ancak bu maliyet artışını fiyatlarına yansıtan şirketler de oldu.

Dekon Senkron projesinden biraz söz edebilir misiniz?

Dekon Senkron Ümraniye’de konumlanıyor, Ataşehir’e yürüme mesafesinde. Okul, hastane, AVM gibi yapılar Dekon Senkron’a sadece 3’er 5’er dakikalık yürüme mesafesinde yer alıyor. Aynı şekilde İstanbul Finans Merkezi’ne (İFM) de yürüme mesafesinde. İFM dolayısıyla ulaşımın kolay olması için Üsküdar-Ümraniye-Çekmeköy ve Kadıköy-Kartal metro hattı bölge ile entegre ediliyor Dekon Senkron bu metro hatlarının duraklarına da yine yürüme mesafesinde konumlanıyor. Bu durum yatırımcının ilgisini çekiyor. Finans merkezinin 100 bin kişilik bir sirkülasyon oluşturması bekleniyor. Biz de İFM’nin 500 metrelik etki alanı içinde yer alıyoruz. Merkez Bankası’nın da İFM’ye geleceği görülüyor. Ciddi bir çekim gücü olacak ve orada yapılan sosyal olanaklar da bir takım ihtiyaçlar doğuracak.


Bu nedenle Dekon Senkron’da 1+1 ve 2+1 daire seçenekleri ile birleştirme yapılabilen bir modelleme ile de 3+1 seçenekleri yer alıyor. Binanın altında konumlanan ticari alanlar var. Dekon Senkron’un özelliklerinden birisi de ticari alanda markalaşmış ve alanında bilinirliği yüksek olan kuruluşlara yer verilecek olmasıdır. Birden fazla aynı kolda faaliyet gösteren mağazaları bir araya getirmek istemedik. Rekabet oluşmadan hepsi yaşasın ve ciddi, güzel bir hizmet verebilsinler istedik.

BÖLGENİN TEK SİTE PROJESİ

Dekon Suadiye Ametist projeniz hakkında bize neler söyleyebilirsiniz?

Dekon Suadiye Ametist göz bebeği projelerimizden birisi. Dekon İnşaat’ın bir yapı kalitesi çıtası var. Yeni projelerimizde hep bunun üzerine çıkmayı hedef olarak belirliyoruz. Mimarisi de çok modern ve bölgeye estetik bir farklılık katan bir bina olarak ortaya çıktı. Toplamda 5 bin 500 metrekarelik bir alanda toplam 3 bloktan oluşuyor. 152 daireli bu projemizde konut tipleri 2+1’den ve bölgedeki tercihlere uygun olarak 4+2’ye kadar çıkıyor. Çünkü bu konumdaki insanlar daire tercihlerini daha çok oturum için seçiyorlar. Dekon Suadiye Ametist o bölgenin tek site projesi. Çünkü o bölgede daha çok yapılan işler standart binaların yıkılarak yenilerinin yapılması şekilde oluyor. Dekon Suadiye Ametist, aynı zamanda sauna, spa, havuz ve sanat atölyesi gibi birçok sosyal tesisi de olan bir proje. Aidatları ise 450 lira.


Dekon Senkron ve Dekon Suadiye Ametist dışında yeni projeleriniz var mı?

Evet. Yeni bir projemiz satışa çıkmak üzere. İsim çalışması sürüyor. Ağustos ayında lansmanını yapacağımız bu proje de hemen Dekon Senkron’un yakında yer alıyor. 90 dairelik kentsel dönüşüm projesi olacak olan bu yeni yatırımımız 2 bin 500 metrekarelik bir alan içinde yer alıyor ve tamamlandığında 15 kattan oluşan, sosyal tesisleriyle nitelikli bir proje olacak. Dekon İnşaat’ın butik projelerinden birisi olmasını hedefliyoruz. Bu projede daire sayısının çok üzerinde ön talep aldık. Bu da müşteri memnuniyetini gösteriyor.

Bir diğer projemizde İFM’ye yakın olan bölgede, İller Bankası’nın karşısında yer alan 15 bin metrekarelik bir alanda uygulamaya konuluyor. 750 üniteli olması planlanan bu çalışmamız mix bir çalışma olarak ticari alan, home ofis, konut ve AVM gibi yapıları barındıran karma bir proje olacak. Söz konusu projenin detaylarının ise yılsonunda netleşmesini bekliyoruz.

İstanbul’un ya da Türkiye’nin başka bölgelerinde de yatırım yapmayı ve konut üretmeyi düşünüyor musunuz?

Çok düşünülmüyor ama neden olmasın. Ağırlıklı olarak arazi yatırımı bu bölgede olduğu için şimdilik Ümraniye bölgesinde konut üretiyoruz.

"MİLLET OLARAK BELLİ ALIŞKANLIKLARIMIZ 1+0'A UYMUYOR"

Yıllar içerisinde vatandaşların konut tercihleri ne yönde bir değişim gösterdi?

Konut tercihleri bölgeye göre değişiyor. Örneğin Dekon Senkron’da 1+1 ve 2+1 daireler üretirken Dekon Suadiye Ametist’te 3+1 ve 4+2’ye ağırlık verdik. Yani bu durum bölgenin ihtiyacına göre belirleniyor. Ancak 1+1’leri on sene önce kolay satamazdınız. Zaten çok da yoktu. Şimdilerde ise talep görüyor. Ama diğer yandan bakacak olursak 1+1’ler çok fazla üretiliyor. Bir yanlış anlaşılma var. Elde kalan stokların nedeni de bu yanlış yönetim tarzından kaynaklanıyor. 1+0’larda ise şöyle bir sorun var: 1+0 ve 1+1’ler Kolay ulaşabilir rakamlara satılıyor ama orada insanlar yaşayacak. Millet olarak belli alışkanlıklarımız var ve bunlar 1+0’a uymuyor.

Bin konutluk bir projede 500 tane 1+1 konut var. Sonrasında aynı anda bunlar satılıyor ve kiralanıyor. Bu durum da kendi içinde rekabet mutsuz müşteriler, elde kalan konut stoklar ve devam edemeyen projeler ortaya çıkartıyor. Dekon İnşaat’ın burada doğru attığı bir adım da bölge ihtiyaçlarını iyi araştırması diyebiliriz. 1+1’i alan kişiler genelde kendi oturmak için almıyor. Müteahhit zihniyetiyle atılan adımlarda 1+1 ve 1+0’lara çok bel bağlamak doğru değil. İşin sonunda markayı da müşteriyi de memnun etmeyen sonuçlar ortaya çıkabiliyor.


Yabancı yatırımcıya satışınız var mı? Varsa ne durumda?

Dekon Suadiye Ametist’te de Dekon Senkron’da da yabancı yatırımcıya konut satışımız var. Ancak bu oran Dekon Senkron’da daha yüksek bir konumda seyrediyor. Hollanda, Fransa ve Kanada gibi batı ülkelerinden müşterilerimiz mevcut. Bölge yapısı ve müşteri kitlesi dolayısıyla daha çok batılı ülke yatırımcısıyla irtibat halindeyiz. Projelerimize yatırım yapanlar arasında gurbetçi vatandaşlar da var. Yabancı yatırımcı konusunda Dekon Senkron için konuşacak olursak yüzde 50 satışımızın yüzde 10’u yabancı yatırımcıya yapıldı diyebiliriz.

YORUMLAR

  • 0 Yorum
Henüz Yorum Eklenmemiştir.İlk yorum yapan siz olun..
İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR x
Sinop'ta imar planları iptal edildi
Sinop'ta imar planları iptal edildi
Vatandaş TOKİ'ye olan borcunu nasıl ödeyecek?
Vatandaş TOKİ'ye olan borcunu nasıl ödeyecek?