Son dönemlerde özellikle İstanbul’da ortaya çıkan markalı konut projeleri birçok olanağı bünyesinde barındırsa da, bu projelerde yüksek aidat bedellerini de beraberinde getiriyor.
Bu durum konutların kiralanması ve satılmasında büyük bir sorun olarak ortada duruyor. Örneğin İstanbul Maltepe’de bulunan DAP Burgu lüks konut projesinde 2+1 dairenin kiralık fiyatı 800 lira olmasına rağmen uzun süredir kiralanamıyor. Fiyatları görenler gözlerine inanamayıp bu kadar lüks bir konutu bu fiyata kaçırmamak adına hemen kiralamak isteseler de, 1200 lira aidat parasını duyunca vazgeçiyorlar. Düşünün 2+1 sıfır lüks dairenin aidat bedeli, kira bedelinden bir buçuk kat daha fazla… Aidat bedellerinin yüksek olmasından dolayı kira fiyatları oldukça makul olmasına rağmen yine de kiralama işlemi gerçekleşemiyor.
Bu durum, lüks konut arzında yaşanan fazlalığın sektöre yansıttığı olumsuz havaya bir yenisini daha ekliyor. Acaba özellikle İstanbul’da faaliyet gösteren lüks konut üreticileri, lüks konut arzındaki fazlalığı ne zaman kabul edecek?
Bir önceki yazımda da değindiğim gibi, Türkiye’nin en büyük gayrimenkul firmalarından biri, satamadığı konut stoklarının aidat bedellerini ödemek için, her ay bir dairesini satmak zorunda kalıyor. Hal böyle olunca ister istemez insan bazı bölgelerde 2 bin 500 lirayı bulan aidat bedellerini sorgulamadan geçemiyor. İstanbul’da dar gelirlinin konuta ihtiyacı gün gibi ortadayken, İstanbul’a en uzak semtlerde dahi dar gelirliye konut üretmek yerine lüks konut üretmeyi tercih eden gayrimenkul firmaları en çok kendi bindikleri dalı kesiyor!
PEKİ YA ANADOLU?
Gayrimenkul firmalarının İstanbul’da lüks konut ısrarı yanı sıra, İstanbul’da bu doygunluğu çoktan kabul edip Anadolu’ya lüks konut projesine başlayan firmalar da yok değil! Bambau Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Burçin Şahin gibi, doğru analiz yapan iş adamları, daha önce hiç lüks konut yapılmamış şehirleri radarına alıyor. Kocaeli’nde ilk lüks konut projesi olan 262 Tower’in daha temeli atılıyor olmasına rağmen projenin yüzde 72’si çoktan satılmış bile… Metrekare fiyatları 9 bin liradan satılmasına rağmen. Burçin Şahin, “Bizim 100 metre ilerimizde 1+1’ler var. 200 bin liraya satmak istiyorlar ama satamıyorlar. Oysa biz aynı büyüklükteki bir daireyi 600 bin liradan satıyoruz. Çünkü bu bölgede lüks konut açlığı var” diyor. Burçin Şahin, işi çözmüş. Şimdilik Kocaeli’nden başlamış ancak sırada, Adapazarı, Yalova, hatta Sivas ve Malatya bile var..
Peki İstanbul’daki gayrimenkul geliştiricilerinin lüks konut ısrarı niye? Neden lüks konut açığı olan şehirler yerine ille de İstanbul’da ısrar ediyorlar? Sadece rant mı? Hayır emin olun diğer illere yapılan lüks konut projeleri daha karlı ve yok satıyor. Anlaşılan o ki İstanbul herkes için bir saplantı…
YORUMLAR