Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) verilerine göre, 2017’nin ilk 3 ayında yabancılar en çok Adana’ya yatırım yaptı. 2016 yılının ilk çeyreğinde 898 metrekare yatırım alan Adana, 2017 yılının aynı döneminde 303,778 metrekare yatırım aldı. 2016 yılında ise yatırımcılar 118 bin 402 metrekare ile en çok yatırımı Muğla’ya yaptı. Yabancıların en çok Muğla’ya rağbet etmesini anlayabiliriz. Muğla, Türkiye’nin en çok turist çeken şehirlerinden biri...
Peki ne oldu da yabancılar birden bu tarz tatil beldelerini bırakıp da, turizmle yakından uzaktan ilgisi olmayan Adana’yı satın almaya başladılar? Rakamlara bakılırsa, yabancılar 2016 yılında en çok satın aldıkları Muğla’nın iki katından daha fazla toprak satın almışlar Adana’dan...
Trend Gayrimenkul Genel Müdürü Hakan Erilkun, Adana’da bakir alanların bol olması nedeniyle yabancıların buraya yöneldiğini vurguluyor. Hakan Erilkun, “Yatırım için çok cazip noktaları var Adana’nın. Özellikle Seyhan sınırında bulunan verimli topraklar hem maliyet anlamında çok ucuz hem de yapılaşmaya son derece elverişli. Bu nedenle ülkemizin en önemli şehirlerinden biri olan ve en yoğun nüfusa sahip Adana’da öncelikle toprağa yatırımı tercih ediyorlar. Kaldı ki şehrin Mersin-Gaziantep ve İç Anadolu bölgesinin hemen yanında olması da cezbedici” diyor.
Yine verilere bakarak en çok gayrimenkul alımının Yunanistan tarafından yapılmış olduğunu görüyoruz. Geçen yıl ilk çeyrekte, Türkiye’den gayrimenkul alımını en çok Suudi Arabistan daha sonra Kuveyt yapmıştı. Bu yıl ise tamamen farklı bir tablo var karşımızda. Türkiye’den gayrimenkul alımını bu yıl Yunanistan ve Almanya gerçekleştiriyor.
REJİM DEĞİŞİKLİĞİ YATIRIMCIYI TEDİRGİN EDİYOR
Hakan Erilkun, referandum sonrası meydana gelen rejim değişikliği ile yerli ve yabancı yatırımcının beklemeyi tercih ettiğini belirtiyor. Erilkun şöyle konuşuyor: “Yabancının gayrimenkul alımlarının düşme nedeni siyasi ve ekonomik nedenler. Zira çalkantılı bir yıl ve sarsıcı bir dönem geçirdik. Öyle ki referandum süreci çok sancılı geçtiği gibi referandum sonucunun çok net olmaması ve kararsız kesimin çoğunlukta olması yabancı yatırımcıyı tedirgin etti. Her ne kadar seçim sonucu belli olsa da rejim değişikliği tüm ülkeyi kökten etkileyeceği için yerli yatırımcı da tedirgin aslında. Kaldı ki yabancı yatırımcılar en küçük gelişmeyi dahi yakından takip ettikleri için yönetim anlayışını kökten değiştirecek bu seçim sonucunda olacakları beklemeye, kararlarını ertelemeye almış durumda. Yatırımcı için her ne kadar çok cazip imkanlar olsa bile bu nedenle bekleme sürecinde olduklarını söyleyebiliriz.”
MAL SAHİBİ CİRODAN DA PAY İSTİYOR
Geçtiğimiz gün bir haber kaynağımla bir araya geldim. Nişantaşı’nda 20 bin liraya kiraya verdikleri iş yerinden kiracıları ayrılmış. “Üzerinden bir yıl geçti üstelik kirasını 12 bin liraya düşürdük hala kiracı bulamıyoruz” diyerek dert yandı. Avrupa Yakası’nda Nişantaşı, Anadolu Yakası’nda Bağdat Caddesi gibi fiyatları şişirilmiş bölgelerde, kira fiyatları yavaş yavaş sönmeye başladı. Aslında bu iyiye işaret... Duyduğuma göre bu bölgelerdeki mal sahipleri, afaki rakamlarda kiralama yaptıkları yetmezmiş gibi, firma sahiplerinin cirolarından da pay istiyorlarmış. Bunun adı tam olarak fırsatçılık! Tabi uzun zamandır işleri kötü giden esnaf, artan dolar kuru karşısında yükselen kira maliyetlerine ve tefeci gibi cirolarına çöken mal sahiplerine daha fazla dayanamadı. Bu bölgeler tek tek boşaldı ve balon fiyatlar sönmeye başladı.
YORUMLAR