Tamer Son açıkladı: Çukurova Gayrimenkul’den 150 bin TL indirim

Tamer Son açıkladı: Çukurova Gayrimenkul'den 150 bin TL indirim

Türkiye emlak sektörü hakkında projemlak.com'a açıklamalarda bulunan Çukurova Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Son, peşin ödemelerde 150 bin TL’ye varan indirimin yanı sıra konut fiyatının yüzde 80’ine kadar kredi kullanma ve peşinatı vade farksız olarak teslime öteleme imkânı sunduklarını belirtti.

30 Temmuz 2017 - 15:58 - Güncelleme: 30 Temmuz 2017 - 17:07

Türkiye ekonomisinin lokomotik sektörü olma özelliğini sürdüren inşaat piyasasının başta gelen oyuncularından Çukurova Gayrimenkul'ün Yönetim Kurulu Başkanı Tamer Son, projemlak.com okurlarına özel açıklamalarda bulundu. Son, 150 metrekarenin üzerindeki konutlarda KDV’nin yüzde 18’den yüzde 8’e indirilmesinin ve bankaların kredi faizlerinde gerçekleştirdiği indirimlerin sektörün rahatlatmasına katkı sağladığını belirti.

Çukurova Gayrimenkul'ün projelerinden de söz eden Son, deniz, adalar ve orman manzaralı projemiz Çukurova Balkon’un satış oranının yüzde 60’a ulaştığı ifade etti. Çukurova Gayrimenkul'ün kampanya detaylarını da paylaşan Son, "Tamamı peşin ödemelerde 150 bin TL’ye varan indirim uyguluyoruz. Konut fiyatının yüzde 80’ine kadar kredi kullanma ve peşinatı vade farksız olarak teslime öteleme imkânı da sunuyoruz" ifadelerini kullandı.

İşte Tamer Son'un projemlak.com'a özel olarak yaptığı o açıklamalar...

2016 yılı sizin için nasıl geçti?

Türk gayrimenkul sektörü 2016 yılında zorlu bir dönemeçten geçti. Küresel ekonomide yaşanan daralmanın yanı sıra ülkemizde artan terör olayları, 15 Temmuz’daki başarısız darbe girişimi, Rusya ile yaşanılan gerginlikler, yakın bölgemizdeki savaş, Türk ordusunun sınır ötesi operasyonu gibi olağandışı gelişmelerin yaşandığı bir yılda her sektörde olduğu gibi elbette inşaat sektöründe de durgunluk yaşandı. Uzun süren bayram tatilleri de iç piyasada konut sektörünü olumsuz yönde etkileyen unsurlardan biri oldu. Bu süreçte hükümetin hızlı bir aksiyonla aldığı önlemler, yapılan düzenlemeler ve özel sektörün bu gelişmelere vermiş olduğu destek, sektörün özellikle son çeyrekte hareketlenmesine katkı sağladı. 15 Temmuz’daki başarısız darbe girişimin ardından sektörün güç birliğinin bir yansıması olarak hayata geçirilen kampanyalar, 150 metrekarenin üzerindeki konutlarda KDV’nin yüzde 18’den yüzde 8’e indirilmesi, bankaların kredi faizlerinde gerçekleştirdiği indirimler sektörün rahatlatmasına katkı sağladı.

Çukurova Gayrimenkul açısından değerlendirdiğimizde ise 2016 yılında inşaat sektöründe yaşanan dalgalı seyrin firmamıza da yansıdığını söyleyebiliriz. Eylül ayından itibaren ise satışlarımız hız kazandı. Deniz, adalar ve orman manzaralı projemiz Çukurova Balkon’un satış oranı yüzde 60’a ulaştı. Ülkemizin hareketli gündemine ve inşaat sektörünün seyrine baktığımızda bu satış oranını önemli bir başarı olarak görüyoruz. Çukurova Balkon hem farklılaşan konsepti hem de cazip kampanya ve ödeme koşullarıyla dikkat çekiyor. Sektörün hareketlenmesine katkı sağlamak amacıyla düzenlediğimiz ve hali hazırda devam eden kampanyamız kapsamında, tamamı peşin ödemelerde 150 bin TL’ye varan indirim uyguluyoruz. Konut fiyatının yüzde 80’ine kadar kredi kullanma ve peşinatı vade farksız olarak teslime öteleme imkânı da sunuyoruz.

"SEKTÖRDEKİ BÜYÜME YATIRIM HIZINA BAĞLI"

2017 yılı nasıl geçiyor?

Seçim öncesi belirsizlikler ve kış sezonu nedeniyle 2017 yılının ilk ayları inşaat sektörü için biraz yavaş bir seyirde geçmiş olsa da Nisan ve Mayıs aylarında hareketlilik yaşanmaya başladı. Önümüzdeki dönemde de gayrimenkul piyasasının hareketli olmasını bekliyoruz. Ancak elbette büyümenin ve yatırımların hız kesmeden devam etmesi ekonomik ve siyasi istikrar ile mümkün olabilir. Bunun için de gerekli önlemlerin alınıyor olması sektörümüzü rahatlatacak.

Kentsel Dönüşüm Yasası’nın uygulama yönetmeliğinde yapılan radikal değişikliklerin de 2017 yılında inşaat sektörünün büyümesine önemli bir ivme kazandıracağını düşünüyoruz. İnşaat sektörü yaklaşık 300 işkolunu etkileyen lokomotif bir sektör. Bu nedenle inşaat sektörünün yarattığı istihdam da çok değerli. Sektör yapısı gereği geniş bir yaş grubu ile her eğitim düzeyinden kişiye istihdam sağlama özelliğe sahip. İnşaat sektöründe beklenilen büyüme ile birlikte istidamın da artacağını öngörüyoruz. Türkiye’de uluslararası kalite standartlarında, teknik donanımları kadar istihdam edilebilirlik becerileri de yüksek elemanlara ihtiyacımız var. Ayrıca inşaat sektörü son yıllarda ara teknik eleman düzeyinde de yetişmiş insan gücü sıkıntısı çekiyor. Nitelikli, donanımlı ekipler oluşturmak ve işçileri eğitmek kolay değil. Bu yüzden kalifiye elemana her zaman ihtiyaç duyuyoruz. Bu noktada mesleki eğitim, mesleğe teşvik etmek gibi konularda çalışmalar yapılması faydalı olur görüşündeyiz.

2017 yılında SON Grup bünyesindeki şirketlerimizden biri olan Çukurova Gayrimenkul olarak ürettiğimiz projelerle adımızdan söz ettirirken aynı zamanda inşaat sektörünün marka değeri yüksek, güvenilir ve köklü firmaları ile birlikte büyük projelere imza atmak istiyoruz. Bu noktada şu an üzerinde çalıştığımız önemli projeler bulunuyor. Adana’da önemli bir marka olan Çukurova Gayrimenkul’un İstanbul’da da aynı şekilde bilinirliği yüksek ve sürdürülebilir bir marka olmasını hedefliyoruz. Ayrıca ailemizin diğer inşaat şirketleriyle birlikte sermayenin kurumsallaşması yolunda adımlar atarak GYO olmak için çalışıyoruz. Bu konu da önümüzdeki dönemin önemli gündem maddeleri arasında yer alıyor.

Çukurova Gayrimenkul olarak yenilikçi, çevreci ve müşteri odaklı bir yaklaşımla hem keyifli ve kaliteli yaşam alanları hem de kârlı yatırım fırsatları sunarak yüksek kazanç sağlayan projeler üretiyoruz. Bu sayede bölgesinde sembol olma niteliği taşıyan projelerimizle ilgi görüyor ve her yıl sürdürülebilir bir şekilde büyümeye devam ediyoruz. Bu doğrultuda 2017 yılında da yaklaşık yüzde 30 büyüme hedefliyoruz.

Şu an itibariyle 261 konuttan oluşan Çukurova Balkon projemizin yaklaşık yüzde 60’ını satmış durumdayız. Bununla birlikte Kartal’ın sembol projelerinden, 36 katlı ve 253 konuttan oluşan bir rezidans projesi olarak hayata geçirdiğimiz Çukurova Tower projemizde de şu an satışta olan 10 dairemiz bulunuyor. Dolayısıyla her iki projemizde toplam olarak 2017 sonuna kadar yaklaşık 110 daire satışı gerçekleştirmiş olmayı ve 2017 sonuna kadar yaklaşık 90 milyon TL yatırım yapmayı hedefliyoruz.

6,5 MİLYON BİNADAN SADECE 120 BİNİ YENİLENDİ

Neden kentsel dönüşüm projelerine odaklandınız?

Bu projeler hakkında bilgi verir misiniz?Kentsel dönüşüm projelerine odaklanmamızın başlıca nedeni, yüzölçümünün yüzde 92’si deprem kuşağı üzerinde bulunan ülkemizde güvenli ve nitelikli konutlara ihtiyaç duyuyor olmamız. Depremden korunmanın tek yolu şüphesiz ona karşı önlem almaktan geçiyor. 17 Ağustos 1999 Marmara Depremi’nde ve ardından gerçekleşen Van Depremi’nde yaşadığımız kayıplar da maalesef bu gerçeğin en acı tecrübeleri oldu. Ülkemizdeki 20 milyonu aşan yapı stoğunun yüzde 67’si ruhsatsız ve kaçak, yüzde 60’ı ise 20 yaşın üzerindeki güvensiz konutlardan oluşuyor. Bu ürküten tabloya bir çözüm olarak 2012 yılında başlatılan kentsel dönüşümde yenilenmesi hedeflenen 6,5 milyon binaya karşın, 4 senede kentsel dönüşüm sürecine girebilmiş bina sayısı ne yazık ki sadece 120 binde kaldı. Bugüne kadar süreç yavaş işlemiş olsa da Kentsel Dönüşüm Yasası'nın yenilenen yönetmeliği ile artık birçok şey değişecek.

Kentsel dönüşüm ülkemiz, ekonomimiz ve insanımız için zorunlu bir süreç. Biz de bu doğrultuda çalışmalarımıza yön veriyoruz. SON Grup şirketlerinden Çukurova Gayrimenkul olarak İstanbul’da kentsel dönüşüm projelerine odaklanmış durumdayız. Çukurova Gayrimenkul ve CKY İnşaat ortaklığı olarak ise Adana’da kentsel dönüşüm projeleri başta olmak üzere yeni projeler geliştirmek için satılık veya kat karşılığı arsa arayışındayız.

Deprem ülkesi Türkiye’de insanların huzur içinde yaşayabilecekleri, dayanıklı, uzun ömürlü, güvenli ve sürdürülebilir projeler inşa etme hedefimizi her zaman önceliğimiz olarak belirliyoruz. Projelerimizi, en son Deprem Yönetmeliği’ne uygun olarak, Türkiye Hazır Beton Birliği onaylı C-40 sınıfı hazır beton ve konvansiyonel sistem ile inşa ediyoruz. Demir olarak da ST3 sismik beton çeliği kullanıyoruz.

"BÜYÜK ŞEHİRLERDE ÇARPIK KENTLEŞME VAR"

Kentsel dönüşüm sizce nasıl ilerliyor? Özellikle sadece binalar bazında mı kentsel dönüşüm var bizde, yoksa şehir altyapıları ne durumda?

Ülkemiz için yolu, altyapısı, yeşil alanı ve sosyal imkânları ile planlı, sağlıklı ve sürdürülebilir şehirler ancak kentsel dönüşümle sağlanabilir. Ancak ülkemizde hızlı ve plansız bir şehirleşme ve bunun getirdiği çok ciddi ve bir türlü çözülemeyen yapısal sorunlar var. Türkiye’nin özellikle büyükşehirlerinde çarpık yapılaşma yoğun olarak görülüyor. Geçmişten gelen çarpık kentleşme sorununun çözülmesi, gecekonduların ve sosyal donatılardan yoksun yaşam alanlarının yeniden yaratılması, kentlerin kültürümüze ve mimarimize uygun, çağdaş yapılara kavuşması gerekiyor. Şehir planlamasını bütüncül ve sistematik bir anlayışla yapmak, gelecek nesillere kaliteli yaşam imkânı tanımak ve olası felaketlerde kayıpları en aza indirgemek için kentsel dönüşüm fırsatını iyi değerlendirmek gerekiyor.

Kentsel dönüşüm sürecini ciddi anlamda yavaşlatan önemli bir unsur olan arsa payı çıkmazının da çözülmesi oldukça önemli. Arsa sahiplerinin kat karşılığı projelerde sadece arsa payı oranını dikkate almaları hatalı kararlara neden olabiliyor. Arsa payı oranı ile birlikte değerlendirilmesi gereken önemli kriterlerden birinin, bina tesliminde öngörülen daire metrekare fiyatı olduğunu unutmamak gerekiyor. Bir firma standartların üzerinde yüksek arsa payı verdiğinde mecburen kaliteden feragat etmek zorunda kalır. Bu durum ise yenilenecek evinde yaşamaya devam etmek isteyenler için hayal kırıklığı oluşturmasının yanı sıra düşen metrekare fiyatı nedeniyle maddi olarak da kayıp anlamına gelir. Tüm kriterleri bir arada değerlendirerek elde edilecek toplam faydaya bakmak gerekiyor.

Dolar kuru fiyatlarınızı etkiledi mi?

Dolar kurunda yaşanılan hareketlilik özellikle ithalat konusunda aktif olan sektörlerde maliyetlerin artmasına neden oluyor. Bu sektörler kurlarda yaşanılan artıştan otomatik olarak etkileniyor. Döviz kurundaki hareketlilik gayrimenkul piyasasını daha çok psikolojik olarak etkileyebiliyor. Dövizdeki iniş ve çıkışlar zaman zaman tüketicileri beklentiye sokuyor ve yatırımların ertelenmesine neden olabiliyor. Mümkün olduğunca kurdaki yükselişi konut fiyatlarına ve dolayısıyla tüketicilere yansıtmamaya çalışıyoruz.

"2017 KONUT FİYATLARININ ARTTIĞI BİR DÖNEM OLUR"

2017 konut fiyatları seyri ne yönde gider?

Sektörümüz 2016 yılında çok ciddi fedakarlıklar yaparak indirimler ve cazip kampanyalarla konut alımını kolaylaştırmak için adeta savaştı. Ek olarak 2016 yılında inşaat malzemelerinde yaşanan zamlar konut fiyatlarına yansıtılmadı. Ancak mevcut durum firmalar için sürdürülebilir olmadığından bu tablonun uzun bir süre daha devam etmesi çok da mümkün olmayacak gibi görünüyor. Dolayısıyla 2017 yılının önümüzdeki sürecinde konut fiyatlarının düşmesi değil, aksine artması söz konusu olabilir. 2016 yılında konut fiyatlarına yansıtılmayan zamlar mecburen 2017’de yansıtılmaya başlanacak. Bu nedenle yeni bir ev ya da ofis sahibi olmak isteyen ya da kârlı bir yatırım yapmayı hedefleyenlerin acele etmesi gerekiyor. Şu an konut almanın tam zamanı diyebiliriz.

Özellikle İstanbul’da arsa sıkıntısı var ve bu yüzden fiyatlar çok yüksek seviyelerde. Arsa maliyetlerinin ve renovasyon projelerindeki kat karşılığı oranının yüksek olmasının yanı sıra inşaat maliyetlerinin de hızla artması sektörü ciddi anlamda zorluyor. Arsa maliyetlerinin düşmesi için devletin arsa üretmesi çok faydalı olur. Devlet arsa üretip inşaat firmalarına satmaz ya da uygun şartlarda kat karşılığı vermezse konut fiyatlarının düşmesini beklemek hayal olur.

Konut fiyatlarını artıran ek masraflarla ilgili kalıcı düzenlemeler de fiyatların düşmesine katkı sağlar. Yapılan son düzenlemelerle sektöre nefes aldıran tapu harcı, noter bedeli ve satıştaki KDV rakamı konusundaki oran ve uygulamaların önümüzdeki dönemde eskiye dönmesiyle sektörün yükü tekrar artacak. Mevcut iyileştirmelerle süreli de olsa düşen bu oranların bir miktar daha düşürülmesi ve genele yayılmasına ek olarak sıkı bir denetim sistemi kurulması da sağlanırsa hem devletin harç kazanımı hem de yerel yönetimlerin emlak vergileri reel olarak artar. İnşaat sektöründe çok yaygın olan kayıt dışılık, kayıt altındaki firmalar için haksız rekabete neden olurken aynı zamanda devleti ciddi anlamda vergi kaybına uğratıyor. Genel olarak tüm konutlarda KDV indirimine gidilmesi de sektörümüze ivme kazandırır. Yine konut kredisi faizlerindeki düşüş sektöre katkıda bulunur.

Deprem ülkesi Türkiye’de inşaat sektörünün bekleme lüksü yok. Türkiye’de nitelikli konut alımının kolaylaşması ve inşaat sektörünün sürdürülebilir bir büyümeyle ülke ekonomisine daha yüksek katma değer sağlayabilmesi için yeni düzenlemelere ve teşviklere ihtiyaç duyuluyor. Ancak tüm bu düzenlemelerin süreli teşvikler yerine kalıcı uygulamalarla hayata geçirilmesi çok daha etkili olur.

İnşaat sektörünün en önemli sorunlarından biri olan haksız rekabetin de önlenmesi gerekiyor. Yurtdışında belli bir sermaye yapısına ulaşmadan, yeterli kadrolara sahip olmadan ve belli oranda iş bitirmeden inşaat sektörüne giriş yapılamıyor. Ancak maalesef ülkemizde yıllardır süregelen alışkanlıkla hangi sektörde hareketlilik varsa o sektöre akın edilir. İnşaat sektörü de en cazip sektörlerden biri olarak görülür. 80 milyona yakın nüfusa sahip Türkiye’de bugün yaklaşık 330 bin müteahhit varken, 80 milyonu aşkın nüfuslu Almanya’da bu sayı sadece 2.700, tüm Avrupa’da ise 25 bin civarında. Türkiye, yaklaşık 1 milyar 375 milyon nüfuslu Çin’den sonra inşaat sektöründe dünya ikincisi konumundayken, müteahhit sayısı olarak da Çin’den sonra ikinci. Bu müteahhit enflasyonu engellenmeli. Sektörün en büyük sıkıntısının çözülmesi için gerekli düzenlemelerin en kısa sürede yapılması ve isteyen herkesin kolaylıkla bu sektöre girişinin önlenmesi gerekiyor. Uygun şartları sağlayanlar gayrimenkul yatırımcısı olabilir, ancak her isteyen inşaatını yapamamalı.

Sümeyra KIRCA- projemlak.com

YORUMLAR

  • 0 Yorum
Henüz Yorum Eklenmemiştir.İlk yorum yapan siz olun..
İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR x
Türkiye'de sadece Sivas'da bulunuyor
Türkiye'de sadece Sivas'da bulunuyor
İzmir'e yeni Havalimanı-Karabağlar-Halkapınar metro hattı
İzmir'e yeni Havalimanı-Karabağlar-Halkapınar metro hattı