Sinan Özeçoğlu: Anadolu yakası, Avrupa’yı geçti

Sinan Özeçoğlu: Anadolu yakası, Avrupa'yı geçti

İstanbul'da devam eden emlak yatırımları bölgeyi daha da değerli bir hale getirirken bir yandan da Avrupa ve Anadolu yakaları arasında bir kıyaslama söz konusu oluyor. Konuyla ilgili olarak projemlak.com'un sorularını cevaplandıran Mandarins Gayrimenkul İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Sinan Özeçoğlu da Anadolu yakasının, Avrupa’yı geçtiğini ifade etti.

28 Temmuz 2017 - 17:14 - Güncelleme: 31 Ağustos 2017 - 17:45

Mandarins Gayrimenkul İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Sinan Özeçoğlu, İstanbul’da Anadolu yakasının, Avrupa yakasından daha çok değerlendiğini belirtiyor.

İstanbul’da hangi yaka daha değerli?

Avrupa yakası ile Anadolu yakasını kıyasladığımızda Anadolu yakasının daha çok prim yaptığını görüyoruz. Bölgedeki markalı konut projelerinin metrekare satış fiyatları 10-15 bin TL’ye dayandı. Bugün bölgedeki markalı konut projelerinden daire satın alanlar, 5 yıl sonra konutlarının %60 dolayında değerlendiğini görebilir.


Anadolu yakasının değerlenmesinin arkasında bazı faktörler var. Örneğin demografik olarak eğitim düzeyi daha yüksek ve daha refah bir yaşam var. İş merkezlerinin Anadolu yakasına kayması, Avrupa yakasına göre daha güvenli olması, ulaşım ağının daha yoğun olması değer artışında önemli rol oynuyor.

Avrasya tüneli bölgeyi nasıl etkiledi?

Avrasya Tüneli, bölgede yer alan projelerde farklılıklar göstermekle birlikte ortalama değeri %30 oranında artırdı. Ancak Avrasya Tüneli’nin çıkışına yakın olan projelerde çok daha fazla değer artışı görüyoruz. Bazı projelerde değer artışı bir yılda %40’a dayandı.

Kentsel dönüşümde sadece binalar mı yeniliyor yoksa altyapı hizmetleri de yenileniyor mu?

Fikirtepe gibi belli başlı örnekleri çıkarırsak, ağırlıklı olarak kentsel yenileme çalışmalarının ağırlık kazandığını görüyoruz. Eskimiş ve ömrünü doldurmuş binalarda yeni konut projeleri geliştiriliyor. . Altyapı hizmetlerinde belli bir ilerleme var, ancak kentsel dönüşüm ve yenileme daha hızlı. Özellikle yeni konut bölgelerinde altyapının geliştirilmesi önemli. Altyapı yenileme çalışmalarının projelendirme ve uygulama süreci çok uzun sürüyor. Bu da kentsel dönüşümün hızını yavaşlatıyor. Bazı bölgelerde mevcut altyapıların yenilenmeden kentsel dönüşüme gidilmesi de aksaklıklara yol açabiliyor.


Sektör yılın ilk yarısını nasıl geçiriyor?

Sektör uzmanları 2017 yılı için %5 büyüme öngörüyor. Geçen yıla kıyasla %1’lik bir düşüş öngörülse de, yine de iyi bir konumda olduğumuz söylenebilir.

Konut fiyatlarında bir düşme olacak mı?

Türkiye genelinde konut satışları 2017 Mart sonu itibariyle geçen yılın aynı dönemine kıyasla %7,4 artış kaydetmiş bulunuyor. Bir diğer önemli husus ise konut fiyatların yıl içinde artış göstermeyecek.

Yeni projeniz The Mandarins Acıbadem hakkında bilgi verir misiniz?

The Mandarins Acıbadem projemize 2015 yılında başladık. İlk etabın yatırım değeri 550 milyon TL. Yaklaşık bir yıldır satışta olan projemizin satışlarının %65’ini tamamladık. İkinci etaba ise yıl içinde başlıyoruz. İkinci etapla beraber yatırım tutarımız 1 milyar 200 milyon TL’ye ulaşacak. Projemizde 1+1'den 5+1 dublekse uzanan daire seçenekleri yer alıyor. Fiyatlarımız ise 590 bin TL’den başlıyor.

Projemiz Kadıköy’ün merkezi bir mevkinde, Tarihi Salı Pazarı’na komşu konumda bulunuyor. Metro ve metrobüse 5 dakikalık yürüyüş mesafesinde bulunuyor.

YORUMLAR

  • 0 Yorum
Henüz Yorum Eklenmemiştir.İlk yorum yapan siz olun..
İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR x
Türkiye'de sadece Sivas'da bulunuyor
Türkiye'de sadece Sivas'da bulunuyor
İzmir'e yeni Havalimanı-Karabağlar-Halkapınar metro hattı
İzmir'e yeni Havalimanı-Karabağlar-Halkapınar metro hattı