Özgür Yirik: Kampanya yerine dolaylı vergiler düşmeli

Özgür Yirik: Kampanya yerine dolaylı vergiler düşmeli

Hükümet, ekonomik büyümeyi artırmak için gayrimenkul sektörüne teşvik veriyor. Sektör temsilcileri ise sektörün büyümesi için teşvikten ziyade yapısal reformlara ihtiyaç olduğunu söylüyor. MOD Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özgür Yirik de bu görüşe katılanlardan...

30 Temmuz 2017 - 13:18 - Güncelleme: 31 Temmuz 2017 - 16:10

MOD Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özgür Yirik projemlak.com'a özel açıklamalarda bulundu.

İşte o ifadeler...

Gayrimenkul teşvikleri sektörü nasıl etkiledi?

Kampanyalar konut satışlarına olumlu yansıdı. 240 ay vadeli kampanyalar kadar KDV indirimi, faiz oranlarının düşürülmesi, yabancılara ve gurbetçilere KDV’siz konut satışı gibi düzenlemelerin sektöre ivme kattığını söyleyebiliriz. Ancak sektörde sürdürülebilir büyümeyi sağlamak için kampanyalardan ziyade kalıcı yapısal ve hukuki çözümlerin hayata geçirilmesi büyük önem taşıyor.


Sektördeki yapısal sorunlar neler?

Çok sayıda sorun var. Ancak bu sorunları iki kategoride ele almak mümkün. Bunlardan biri vergi sorunu, diğeri mevzuat sorunu. Öncelikle dolaylı vergiler çok yüksek. Sağlıklı bir vergilendirme sisteminin olmaması, kayıt dışının kayıt altına alınamaması gayrimenkul sektörünü zorluyor. Bu alanda ciddi düzenlemelerin, reformların gerçekleştirilmesi gerekiyor. Örnek vermek gerekirse alım-satım değerinin doğru olması, mülkün alım-satım vergisinin doğru alınmasını sağlayacak. Bu faktör domino etkisi yaratacak. Çünkü herkes için aynı vergi sistemi gelecek. Tapuda gerçek alım satım görülünce değer artış ya da azalış trendlerinden birçok faktöre kadar doğru istatistikler ortaya çıkacak. Böyle bir düzenleme arsa fiyatlarını dahi düşürecektir. Mevzuat tarafına baktığımızda ise bir sorun yumağı ile karşı karşıya olduğumuz ortada. Çok sayıda imar yapma, izin verme prosedürü ve yetkili olan kurum söz konusu. Tarafların hukuki sorunları yargıya taşındığında yıllar geçiyor. Bu son derece karışık hukuki sorunlara eşitlik ve hakkaniyet temelli kalıcı çözümlerin getirilmesi gerekiyor. Örneğin yönetmeliklerde belirsizlikler var. Tanımlamalar farklı yorumlanabiliyor. Ciddi düzenlemelerin getirilmesi gerekiyor.


İlk markalı projeniz olan MOD Bahçelievler’den bahsedebilir misiniz?

MOD Bahçelievler’de kent yaşamının tüm “modlarını” bir araya getiriyoruz. Yatay yerleşim planına sahip mimari modeli, Basın Ekspres Yolu’nda Atatürk Havalimanı’na beş dakika, metrobüse üç dakika ve metroya ise sadece 200 metre mesafede bulunuyor. Metrekaresini 4.950 TL’den satışa sunduğumuz dairelerimiz için % 0 faiz ve % 10 indirim imkanı da sağlıyoruz.

Kağıthane'yi Büyükçekmece'ye bağlaması planlanan 52 KM. uzunluğundaki tünel Basın Ekspres bölgesini nasıl etkileyecek?

Bölge 2015 yılında yüzde 20’ye yakın değer kazandı. 2016 yılında da Basın Ekspres Yolu yatırımcısına büyük ölçekli kazandıran bölgelerin arasında yer aldı. 2019’a kadar 98 kilometre uzunluğundaki tünel projeleri hizmete girecek. Kişisel görüşüme göre değerlenme oranı yüzde 10 ila yüzde 20 dolayında olacaktır.

Dolar kurundaki artış fiyatları yükseltir mi?

Dolar kurunda yaşanan dalgalanmalar fiyatlara fazla etki etmedi. Ayrıca bu yıl maliyetlerden kaynaklanan bazı ufak tefek oynamalar dışında konut fiyatlarında ciddi bir artış yaşanmayacak.

Sümeyra KIRCA- projemlak.com

YORUMLAR

  • 0 Yorum
Henüz Yorum Eklenmemiştir.İlk yorum yapan siz olun..
İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR x
Türkiye'de sadece Sivas'da bulunuyor
Türkiye'de sadece Sivas'da bulunuyor
İzmir'e yeni Havalimanı-Karabağlar-Halkapınar metro hattı
İzmir'e yeni Havalimanı-Karabağlar-Halkapınar metro hattı