Gayrimenkul sektöründe uzun zamandır konuşulan konulardan biri de ‘Konutta balon’ tartışmaları… İstanbul’da konut fiyatlarının şişirilmediğini vurgulayan Okkalar İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Mahmut Okka, arsa sahiplerinin piyasada rekabeti artırmak adına müteahhitleri birbirine kırdırdığını ve konut fiyatlarının yükseldiğini anlattı.

İşte Mahmut Okka ile yaptığımız o röportaj:

İstanbul’da konut fiyatlarının şişirildiği konusunda ne düşünüyorsunuz?

İstanbul’da konut fiyatları şişirilmiyor. Kentsel dönüşümde arsa sahibiyle bir anlaşma yapıyorsunuz yüzde 45 arsa sahibi alacak diye, arsa sahipleri müteahhitleri birbirine kırdırarak yüzde 60’lara kadar çıkartıyorlar. Bunlar çok ciddi rakamlar. Bugün İstanbul’da 3 bin liraya satılması gereken bir yerde arsa sahipleri yüzde 55 hak talep eder hale geldi. Bu oranları veriyorsanız ya vergisel veya inşaat maliyeti açısından kaçak dövüşeceksiniz ya da metrekaresini 4 bin 500- 5 bin liradan satacaksınız. Arsa sahiplerinin bu tutumu yüzünden konut fiyatları yüksek seyrediyor.

KONUT FİYATLARININ DÜŞMESİ İÇİN MALİYETLER DÜŞMELİ

İnşaat firmalarının birbirleriyle rekabet edip arsa oranlarını artırmak yerine belli bir seviyede bu oranları tutmaları gerekir. Siz şuan da standart 100 metrekare bir daireyi vergisel boyutuyla birlikte 350-400 bin liraya mal ediyorsunuz. Bunun satışı için de 450 bin liranın altında olmaması lazım. Konut fiyatlarının düşmesi için maliyetlerin düşmesi lazım. Vergisel adımlar olabilir, sigortasal adımlar olabilir.

2017 yılında konut fiyatları ne yönde seyreder?

Eylül’de piyasanın hareketlenmesiyle birlikte fiyatların artacağını düşünüyorum. Fiyatların düşmesini beklemiyorum.

Türkiye’de konut piyasası patlamaz. Bu kadar konut ihtiyacı olan bir ülkede inşaat sektörü batmaz.Demir ve çelik ithalatının önü açıldı. İthal demir ve çelikte KDV oranları düştü. Bu konuda çelik üreticilerinin bir takım isyanı var. Siz bu konuda ne düşünüyorsunuz?

Yerli üreticiler ithalatın önü açılmasın istiyorlarsa, karlarından biraz feragat etmek zorundalar. Son dönemde demirciler, eski betoncular gibi fiyatlarla kendi istedikleri gibi oynamaya başladılar. Buradaki sistemleri de belli, demirlerde belli ölçüler vardır. Belli ölçülerde olanları üretip, belli ölçülerde olanları üretimde sıkıntı var diyorlar. Sonra fiyatlar artıyor. 2 hafta önce 2 bin liraya aldığımız demir, birden 2 bin 200 liraya çıkabiliyor. Burada devletin düzenleme yapması şart. Bu iş belli grupların elinde olduğu müddetçe fiyat politikaları istedikleri gibi belirlenecek ve Türkiye’nin lokomotifi olan inşaatı durdurma noktasına getirecek.

Okkalar İnşaat'ın Arma Menta projesinden bir iç kesit

Siz inşaata başlarken maliyet hesaplaması yaparken bin 700 lira olan demir 2 bin 200 liraya çıkıyor. Ve malzeme bulamıyorsunuz. Ya bu Türkiye içindeki demirlerin üretimi ve ihracatı belli bir düzenlemeye ile ya belli bir fiyata indirilecek ya da ithalatın önü açılacak.

"BUGÜN KULLANILAN MALZEMELER İNŞAATIN KALİTESİNİ ARTIRIYOR"

Çelikçiler, “ithal çelik ile inşaatın kalitesi düşer” diyorlar.

Ben buna katılmıyorum. İthal ettiğiniz demiri zaten belli kontroller altında getireceksiniz. Türkiye’de yerli üreticinin de ürettiği kalitesi düşük bir demir olursa o da inşaat kalitesini düşürebilir. Bu sonuçta kontrol altında tutulan bir yer…

Bugün kullandığımız malzemelerin birçoğunu ithal alıyoruz. Bunlar inşaatın kalitesini düşürmüyor. Kontrol altında tutulduğu sürece sıkıntı olmaz.

Konya’daki projeniz hakkında bilgi verir misiniz?

Arma Menta projesinde biz ilk etapta topraktan satışa girdiğimizde 3 bin 700 lira civarındaydı, şimdi 4 bin 500 liraya çıktı.

Konya’da da ortalama 2 bin lira idi metrekare fiyatları şimdi bu rakam 2 bin 500-3 bin liraya yükseldi.

Arma Kent projemiz 55 bin metrekare üzerinde yükselen 90 milyon liraya mal olan bir proje. 256 daire var. Tamamen yeşil alan konsepti üzerine kurulmuş. Şuan inşaatın yüzde 60’ı tamamlandı ve seneye teslimler başlayacak.

"GÜVENİLİR BİR FİRMAYSANIZ SATIŞTA SIKINTI YAŞAMIYORSUNUZ"

Konya’da talep ne durumda?

Projelerin satılması için doğru lokasyonda doğru fiyata yapmanız lazım. Bir de güvenilir bir firma iseniz satışta bir sıkıntı yaşamıyorsunuz. Konya gelişen bir il. Arma Kent lüks konut. Hamamı, buhar odası, saunası, açık-kapalı oyun alanı, etüt salonu, toplantı alanları aklınıza gelen her şey var.

Konya’da yabancı firmaların arsa topladığını duyduk. Sizin böyle bir duyumunuz var mı?

Bizim böyle bir duyumumuz yok. Aksine yabancıların Konya’ya ilgisiz olmasından şikayetçiyiz. Konya’da sadece Mevlana var ve bu insanların yatırım yapması için yeterli değil. Sadece Algida 2. fabrikasını yaptı. Bu yatırım açısından yabancıları Konya’ya çekmeye başladı. Antalya Mersin hızlı treninin Konya üzerinden yapılıyor olması Konya’yı cazip hale getiriyor.

Mevcut projeleriniz ne durumda?

Kadıköy ve Maltepe’de satışa çıkmadık. Onların satışını belli bir dönem sonra düşünüyoruz. Kadıköy’de belli bir durgunluk var.

Maltepe butik olduğu için ilerleyen dönemde satışa gideceğiz. Konya’da Arma Kent projesinde yüzde 50’ye yakın bir satış gerçekleştirdik. 2018 sonunda teslim edeceğiz.

YENİ PROJELER YOLDA

Yeni projeleriniz var mı?

İstanbul’da Pendik bölgesinde görüşmelerimiz var. Çengelköy, Maltepe bölgesinde görüştüğümüz yerler var. Konya’da Selçuklu ve Meram bölgesinde yeni çalışmalarımız olacak. Şuanda İstanbul’da arazi kalmadı, kentsel dönüşümde de anlaşma zaman aldığı için hangisiyle ilerleyeceğiz bunu zaman gösterecek.

Sümeyra KIRCA - projemlak.com