Türkiye'de ilk gayrimenkul sertifikası 29 Mart’ta Park Mevara 3 ile halka arz ediliyor. TOKİ Başkanı Ergün Turan gayrimenkul sertifikasına ilişkin tüm detayları açıkladı. Gayrimenkul sertifikasını “her gelir grubundan vatandaşı bir gayrimenkul projesinden yatırım yapabilecek pozisyona getiren pay senedi" şeklinde tanımlayan Turan, Başakşehir Park Mavera 3 ile projenin yüzde 28,6’sının Gayrimenkul Sertifikası ihracıyla satılacağını açıkladı.
42,5 TL’YE KONUT FIRSATI
Konut alamayacak vatandaşın bu projelerden pay senedi alarak yatırım yapabileceğini ifade eden Turan, söz konusu projede bir payın 42,5 liradan arz edildiğini ve ortalama olarak 100 payın 1 metrekareye denk geldiğini aktardı.
29 MART’TA BAŞVURULAR BAŞLIYOR
Borsa İstanbul'da işlem görecek sertifikalar için, talep toplama tarihleri olan 29 - 30 - 31 Mart 2017 tarihleri olduğunu paylaşan Turan, "Projenin hayata geçirildiği Park Mavera 3'ün Gayrimenkul Sertifikasına konu olan kısmında, tüm maliyet avantajları fiyatlara yansıtılarak bir aralık belirlendi. Buna göre, yalnızca 42,5 TL ile Park Mavera 3 projesinde, TOKİ ve Makro'ya yatırım ortağı olunabiliyor. Vatandaşlar, diledikleri ve bütçeleri kadar sertifika alabiliyor. Gayrimenkul Sertifikası alanlar bir daireye değil, Başakşehir'de inşa edilen yeni konut projesi Park Mavera 3'te, TOKİ ve Makro'ya yatırım ortağı oluyor. İnşaat yapım süresi olan 36 aylık süre zarfında projeden daire satın almak isteyenler, istedikleri dairenin pay miktarı kadar sertifika toplayarak dairenin tek sahibi olabiliyor. Satış Vaadi Sözleşmesi ile birlikte, daire borsa işlemlerinden çıkarılıyor ve dairenin tapusu hemen sahibine teslim ediliyor" şeklinde konuştu.
Sertifika alan vatandaşlar 36 ay boyunca diledikleri zaman sertifikalarını başka yatırımcılara devredebilecek. Proje sonunda inşa edilen gayrimenkuller açık artırmayla satılacak ve satış geliri pay sahiplerine, payları oranında dağıtılacak. Gayrimenkul Sertifikasını ihraç eden sıfatını taşıyan TOKİ, inşaatın taahhüt edilen süre ve kalitede tamamlanmasını da garanti ediyor. Gayrimenkul Sertifikasının borsada işlem görmesi, yatırımcı hakları açısından iki noktada önem kazanıyor. Birincisi Borsa, Gayrimenkul Sertifikalarının şeffaf bir pazarda kolay alınıp satılmasını, kısaca likit yatırım olmasını sağlıyor. İkinci önemli faydası da, yatırımcılar projeye ilişkin gelişmeleri anında ve doğru bir şekilde Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP) üzerinden takip edebiliyor.
GAYRİMENKUL SERTİFİKASININ FAYDALARI NELER?
Gayrimenkul sertifikasının amaçları şöyle sıralabilir;
Gayrimenkul Sertifikasının birden çok hedefi ve amacı bulunuyor. Bunlar içerisindeki en önemli maddeler, şu şekilde;
-Gelir piramidinin bütün katmanlarının (alt, orta ve üst gelir grupları), inandığı ve güvendiği gayrimenkul projelerine bütçesi imkanında ortak olmasına imkan tanır.
-Proje geliştiriciler tarafından inşa edilecek veya edilmekte olan gayrimenkul projelerinin finansmanında kullanılmak üzere kaynak oluşturur.
-Gayrimenkul sektöründe likit proje arayan nitelikli kurumsal yatırımcıların sektöre katılımlarını teşvik eder.
- Türkiye'de gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen ve güvenli bir liman arayışında olan yabancı yatırımcılar üzerinden ülkeye döviz girişi sağlar.
-Faizsiz yatırım hassasiyeti (Helal yatırım) bulunan yabancı ve yerli yatırımcının beklentilerini karşılar".
PARK MAVERA 3 PROJESİ ÖZELLİKLERİ
Başakşehir'in yeni şehir merkezinde inşa edilen Park Mavera 3 projesi 50 bin 696 metrekarelik arsa üzerine kuruluyor. Dokuz blokta toplam 723 daireden oluşan proje, Yıldız Parkı ile eş büyüklükteki 380 bin metrekarelik Bahçeşehir Şehir Parkı'na komşu parselde yer alıyor. Projede 2+1'ler brüt 124 ila 159 metrekare, 3+1'ler brüt 169 ila 233 metrekare, 4+1'ler 207 ila 293 metrekare, 5+1'ler brüt 220 ila 262 metrekare büyüklüğe sahip.
Park Mavera 3, Gayrimenkul Seritifkası ile satılacak
TOKİ öncülüğünde gayrimenkul sektöründe bir ilke imza atan Makro İnşaat, ilk kez bir gayrimenkul projesinde Gayrimenkul Sertifikası sistemini uyguluyor. Gayrimenkul sektöründe yeni bir finansal yatırım aracı olacak sertifika ile gayrimenkul alacak birikimi olmayan küçük yatırımcı, gayrimenkul projelerinden pay satın alarak projere topraktan ortak olabilecek. İlk Gayrimenkul Sertifikası, İstanbul Başakşehir'de bu yılın Şubat ayında inşaatına başlanan Park Mavera 3 projesi ile halka sunuluyor.
Türkiye'de ilk defa hayata geçirilen Gayrimenkul Sertifikası ile vatandaşlar bir daireye değil, yeni gayrimenkul projesi Park Mavera 3'e yatırım ortağı olabilecek. Buna göre; inşaat projesi herkesin ortak olabileceği paylara bölünecek. Borsa İstanbul'da işlem görecek senetler için Vakıf Yatırım aracılığıyla herhangi bir bankadan alım yapılabilecek. Bir pay senedinin belirlenecek meblağdan satın alınabileceği sistem, inşaatın yapım süresi olan 36 ay boyunca devam edecek. Bu süreçte projeden daire satın almak isteyenler istedikleri dairenin pay miktarı kadar senedi toplayarak dairenin tek sahibi olabilecek. Satış Vaddi Sözleşmesi ile birlikte, daire borsa işlemlerinden çıkarılacak ve dairenin tapusu hemen sahibine teslim edilecek. Gayrimenkul sahibi olmayı düşünmeyenler ise, 36 ay boyunca diledikleri zaman pay senetlerini başka yatırımcılara devredilebilecek. Proje sonunda inşa edilen gayrimenkuller açık artırmayla satılabilecek ve satış geliri pay sahiplerine payları oranında dağıtılacak. Park Mavera 3 projesinin belli bir kısmının Gayrimenkul Sertifikası Projesi’ne dahil edileceğini açıklayan Makro İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ercan Uyan, talep toplama döneminin, 29 - 31 Mart tarihleri arasında gerçekleşeceğini ve projelerine ortak olmak isteyen herkesin süreci takip etmesi gerektiğini söyledi.
8 ihtisas hastanesine sahip şehir hastanelerine 1 kilometre mesafede bulunan Park Mavera 3 projesi 3. Köprü ve TEM bağlantı yolları üzerinde yer alıyor. Projeden 3. Çevreyolu kullanılarak Anadolu Yakası'na 18 dakika içinde ulaşmak mümkün. Park Mavera 3 projesinde metro, tramvay, havaray hattına yakınlığıyla oldukça zengin ve alternatifli toplu taşıma imkanları sunuyor.
Paylar 42,5 TL'den başlayan fiyatlarla satılacak.
Ortalama metrekare birim fiyatı: 4 bin 250 TL
Ödeme Seçenekleri
Park Mavera 3 projesinde Gayrimenkul Sertifikası Sistemi ile satış yapılacak.
Proje Özellikleri
Site Özellikleri
Kapalı yüzme havuzu
Çocuk yüzme havuzu
Çocuk oyun alanları
Sauna
Türk hamamı
Fitness merkezi
AVM
Market
Güvenlik
Kameralı güvenlik
Basketbol sahası
Kamelya
Açık otopark
Kapalı otopark
Yürüyüş parkuru
Süs havuzu
Bina Özellikleri
Su Deposu
Hidrofor
Jeneratör
Yangın merdiveni
Asansör
Yük asansörü
Paratoner
Lobi
Resepsiyon
Sprinkler sistemi
Konut Özellikleri
Ankastre beyaz eşya
Kombi
Merkezi ısıtma
Ebeveyn banyosu
Balkon
İnşaat Teknikleri
Yapı denetimi yapılmış
Zemin etüdü yapılmış
Deprem yönetmeliğine uygun
Yalıtım yönetmeliğine uygun
YORUMLAR