Eyüp Akbal: Klasik konut ödeme takvimi artık değişmeli

Eyüp Akbal: Klasik konut ödeme takvimi artık değişmeli

İmza attığı konut projeleriyle markalı konut alanında önemli bir yer edinen ve aynı zamanda faizsiz ödeme sistemiyle birçok vatandaşı ev sahibi yapan FuzulEv Yönetim Kurulu Başkanı Eyüp Akbal projemlak.com'a özel açıklamalarda bulundu.

14 Ağustos 2017 - 12:06 - Güncelleme: 14 Ağustos 2017 - 16:20

projemlak.com'a özel açıklamalarda bulunan FuzulEv Yönetim Kurulu Başkanı Eyüp Akbal, İstanbul'daki yüksek konut fiyatlarının nedenini yüksek arsa fiyatları olarak açıkladı. FuzulEv olarak istediği ödeme takvimi içinde vatandaşları ev sahibi yapmak istediklerini ifade eden Akbal, markalı konut projelerinde de inşaat şirketlerinin daha esnek ve alternatif oluşturabilecek ödeme koşulları sunması gerektiğinin altını çizdi.

İşte FuzulEv Yönetim Kurulu Başkanı Eyüp Akbal'ın projemlak.com'a özel olarak yaptığı o açıklamalar...

Devam eden projeleriniz hakkında kısa bilgiler verebilir misiniz?

3. İstanbul projemiz ve bir de TEM Avrasya projelerimiz mevcut. TEM Avrasya projesi TOKİ’den aldığımız bir proje. 15 Temmuz’da aldık akşamında da darbe girişini oldu. Bu projemizin lansmanını yaptık. Bu projeye ilk etapta 15 binin üzerinde bir talep geldi. Hem Fuzul’ün tecrübesi, başarısı ve marka değeri hem de TOKİ’nin projede yer alması tabi ki tüketici için büyük bir itibar oluşturuyor. İlk etap rakamları lansman fiyatlarıyla sunulduğu için gayet uygundu. Bu nedenden dolayı TEM Avrasya’da yüzde 50’lik bir satış rakamını yakaladık. 3. İstanbul projesinin ise yüzde 65’i satıldı. Bunların yanı sıra Vadi Yaka projesinde de ekimin ilk haftasında teslimler başlıyor. Olimpa Park Plus projesinde de yaşam başladı. Vera Evleri’nde de yaşam başlamıştı.

Yeni projeleriniz hakkında neler söylemek istersiniz?

TEM Avrasya’dan sonra TOKİ ve Emlak Konut ile ilgili birkaç ihaleye girdik. Son döneme baktığımızda TOKİ’nin artık ciddi anlamda karşılık bulduğunu görüyoruz. Müteahhitler olsun emlak firmaları olsun TOKİ ile birlikte Türkiye’de yaşanabilir mekanlar oluşturmaya devam ediyorlar.


"TÜM İLLERİMİZDE ŞUBELEŞMEYİ HEDEFLİYORUZ"

2017 FuzulEv için nasıl geçiyor?

FuzulEv olarak bizim sürekli gelişme trendindeyiz. Yeni şubeler açıyoruz. Şuan Türkiye genelinde 38 şubemiz var. Bu yıl içinde 20’ye yakın yeni şube açtık. Sene sonu itibarıyla da 10 tane daha ilave şube açmak hedefimiz var. Bütün illerde şubemizin olmasını istiyoruz. 5 yıl içinde tüm illerimizdeki şubelerimizi faaliyete geçirmek itiyoruz. Şubelerimizin yanında 10’a yakın da temsilciliğimiz var. Önce bölgelerde küçük çaplı bir çalışma yapıp sonrasında ise temsilciliklerimizi şubeleştiriyoruz. Zaman içinde daha büyük mekanlara geçiyoruz ve istihdam oluşturmaya çalışıyoruz. Şuan 300’ün üzerinde bir istihdamımız var.

Faizsiz konut edindirme sistemi konusunu biraz açar mısınız?

Paylaşım ekonomisi diyelim biz buna. Mikro ölçekli bir ve faize dayalı olmayan bir sistem söz konusu. Ayrıca dayanışma sistemi de diyebileceğimiz bu yapıda mikro kredilerin oluşturduğu birlikteliğin eve ve arabaya dönüştüğü yer olarak tanımlıyoruz biz Fuzul’ü. Aileler yüksek faiz ve kredilere bulaşmadan belli bir süre aralığında en uygun şekilde ülkenin her yerinde ev sahibi ve araç sahibi olabiliyorlar.

"KONUTTA ALTERNATİF ÖDEME SİSTEMLERİ OLUŞTURULMALI"

FuzulEv olarak sizin kendi bünyenizde oluşturduğunu ödeme sistemleri ne durumda?

Özellikle son dönemlerde Fuzul’ün kendi bünyesinde yaptığı vadelendirme satışları rağbet görmeye başladı. Banka kredileri ve faiz rakamları ortada. Faizin 2018’de bugünkü rakamları arattıracağı endişesi içindeyiz. Markalı konut üreticileri burada kendileri bir alternatif finans sitemi oluşturması gerekiyor. Yüzde 20-30 oranında bir peşinat, geri kalan kısmı 50-60 aya kadar vade yöntemiyle bölünebilir. Ayrıca ara ödemler konulur ya da teslimat sonrası ödeme yapmak üzere bir sistem yapılabilir.

Zaten konut maliyetinin yüzde 35’inin üzerinde bir peşinat aldığında sistem işliyor. Her halükarda ev sahibi olmak isteyenlerin bu peşinatı vermesi gerekiyor. Eğer siz bu peşinatı ötelerseniz daha çok katılım oluyor. Faizsiz taksitleri yayarsanız da aynı şekilde daha çok insan sizden ev almak istiyor. Firmaların kolaylık ve alternatif sunması gerekir. Ben müşterimi bankaya yönlendirirsem daha çok ödeme yapıyor. Kendi iç bünyemde finansal tabloyu verirsem daha farklı oluyor. Biz FuzulEv’de 160 ay vade yapabiliyoruz ve bunu küçük rakamlarla yapmaya gayret gösteriyoruz. Fuzul Yapı tarafında da biz bunu 48 aya kadar uzatabiliyoruz.

"YABANCI YATIRIMCI DA ARTIK TÜRKİYE'NİN BİR PARÇASI"

Yabancıya konut satışları konusunda ne düşünüyorsunuz?

Yabancıların banka kullanma imkanı olmadığı için onlara da finansal alternatifler getirmeye başladık. Onlar da artık Türkiye’nin bir parçası oldu. Önce peşin aldılar daha sonra bu gayrimenkul alım şekilleri peşin ve ötelemeli hale geldi Şimdi artık 36 aya kadar bile yayılmaya başladı.

"EKONOMİ SAĞLAM, 2018'DEN UMUTLUYUZ"

2017’de konut sektörünün konumunu nasıl görüyorsunuz?

Bu durum aslında nüfusun gelişmesiyle ilgili bir olay. Türkiye deprem bölgesi dolayısıyla mevcut yapıların yenilenmesi gerekiyor. Risklerin ortadan kaldırılması lazım. Yeni konut ihtiyacı var. Ayrıca insanlar ekonomik seviyesi arttığı zaman daha yaşanılabilir mekanlar istiyor. Markalı konular da böyle ortaya çıkıyor.

İstihdama olan katkısını da göz önünde bulundurarak 2017 ve 2018’de konut ve emlak sektörünün hareketliliğini sürdüreceğini düşünüyoruz. 15 Temmuz’dan sonra bile birçok firma lansmana girdi. 2017’de ise neredeyse her ay lansman yapıldı. 2018’de de bu durumun devam edeceğini düşünüyoruz. Kent hastaneleri, yeni yerleşim alanlarının oluşması hareketliliği artırıyor. Nüfus yapısına da bakıldığında da sektörün hareketliliğini sürdüreceğini düşünüyoruz. Tüm bunlar birlikte değerlendirildiğinde 2018’den umutlu olduğumuzu söyleyebiliriz.

Eylül ayında lansmanların artarak devam etmesi bekleniyor. Siz eylül ayını nasıl değerlendiriyorsunuz?

Umutluyuz. 2019’a kadar seçim yok. Hükümetin de ortaya koyduğu çalışmalar ekonominin iyi bir seviyede olduğunu gösteriyor. Konulan hedeflerin biraz daha üzerinde bir büyüme gerçekleşiyor. Satın alma endeksleri olsun sanayi kapasite rakamları olsun Türkiye’de bir hareketlilik var. Yazın getirdiği bir rehavet vardı. Eylül ise ayında hareketli bir dönem bizleri bekliyor.

"İSTANBUL'DAKİ YÜKSEK KONUT FİYATLARININ NEDENİ ARAZİNİN PAHALI OLMASI"

FuzulEv olarak orta gelirli gruba da hitap ediyorsunuz. Orta gelir grubuna özel olarak ne tür konutlar üretiyorsunuz?

İstanbul’da konutların metrekare fiyatları ortalama 4 bin 500 - 5 bin bandında seyrediyor. Son altı aylık veriler bizlere bunu gösteriyor. Aslında bu rakamların 6 bin 500 bandına çıkması beklenirken burada durdu. Anadolu’da şehirleşmeler hız kazandı. Artık İstanbul’da yer alan donatılar her hangi bir Anadolu şehrinde de yer almaya başladı. Yaşam kalitemiz artmaya başladı. Demirin, çimentonun fiyatlarının Türkiye’nin her yerinde aynı ama İstanbul’da arsa fiyatları yüksek olduğu için fiyatlar yüksek oluyor. Bu da bir dezavantaj oluşturuyor. Konut fiyatları İstanbul’da konutların metrekare fiyatı 5 bin bandındayken Konya’da 2 bin bandında oluyor. ‘Peki fark nedir?’ dediğiniz de ise arsa maliyetinin pahalı olması ve bir de talep fazlalığı karşınıza çıkıyor.

Fuzul olarak vatandaşın talepleri doğrultusunda hareket ediyoruz. Ekonomik anlamda vatandaşın kendi isteklerini dikkate alıyoruz. 20 yıldır bir müşteri kitlesi yakaladık ve böylece bir büyüme trendine girdik. Müşterilerimizin duygusuyla kendimize yön verdik ve birlikte büyüdük. Müşterimizin yansımasıyız biz. Toplumun her katmanında kendimizi görüyoruz.

Orta gelir grubu için çok yakın zamanda TOKİ’yle FuzulEv sistemini tüm Anadolu yaymak istiyoruz ve bu kapsamda bir çalışma başlatmayı düşünüyoruz. 2018’in ortasında bu planımızı devreye sokmak istiyoruz. İstanbul’da ise markalı konut seyrimiz var ve onu devam ettirmeyi düşünüyoruz.

Sümeyra KIRCA - projemlak.com

Kaynak: projemlak.com

YORUMLAR

  • 0 Yorum
Henüz Yorum Eklenmemiştir.İlk yorum yapan siz olun..
İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR x
Türkiye'de sadece Sivas'da bulunuyor
Türkiye'de sadece Sivas'da bulunuyor
İzmir'e yeni Havalimanı-Karabağlar-Halkapınar metro hattı
İzmir'e yeni Havalimanı-Karabağlar-Halkapınar metro hattı