Evinizin gerçek değeri endeksa.com ile bir tık uzağınızda

Evinizin gerçek değeri endeksa.com ile bir tık uzağınızda

Türkiye'deki emlak değerleme alanındaki bir boşluğu dolduran endeksa.com'un Genel Müdürü Görkem Öğüt, projemlak.com'un sorularını cevaplandırdı. Emlak değerlerinin Türkiye'de genelde emsal baz alınarak oluşturulduğunu ifade eden Öğüt, vatandaşların endeksa.com'a girerek kendi evlerinin ya da almak istediklerini konutun ortalama değerini ücretsiz olarak öğrenebileceklerini ifade etti.

17 Ağustos 2017 - 16:35 - Güncelleme: 18 Ağustos 2017 - 11:04

Emlak değerleme alanında Türkiye'de önemli bir boşluğu doldurma iddiasıyla yaklaşık 2.5 ay önce yola çıkan endeksa.com, kısa bir sürede alanının aranan markası olma yolunda hızla ilerliyor. Yapay zeka sistemiyle Türkiye'nin 81 ilinde ve tüm ilçeler bazında yüzde 85 oranında bir alanda veri analizi imkanı sunan endeksa.com, emlak değerleme bilgilerinin yanı sıra seçim sonuçlarından demografik yapıya, hemşerilik oranlarından yaş aralıklarına kadar birçok bilgiyi de takipçileriyle paylaşıyor.

Birçok hizmeti endeksa.com üzerinden ücretsiz olarak sunan bu sistemde detaylı raporlama bilgilerine ise cüzi bir ücret karşılığında ulaşmak mümkün.

İşte endeksa.com'un Genel Müdürü Görkem Öğüt'ün projemlak.com'a yaptığı o özel açıklamalar...

Endeksa.com konusunda bizi biraz bilgilendirebilir misiniz?

Endeksa olarak bizim yapmış olduğumuz hizmeti Zingat dışında yapan yok. Sahibinden.com ise emlak endeksi yayınlıyor. Yaptığımız iş için bunlar gibi diyebiliriz. Bizdeki fark tabi daha ziyade gayrimenkul değerleme uzmanlarının da olduğu, doğrudan konut değerinin yapay zekayla hesaplanması işlemidir. O değere göre rapor üretilip kullanılmasını sağlıyoruz. Yani sonuç olarak gayrimenkul değer hizmeti veriyoruz.

Endeksa, Neozeka Yazılım A.Ş.’nin bir ürünü. Neozeka 2014 yılında kuruldu. İlk yaptığı ürün Gayrimenkul Değerleme Takip Sistemi’ydi. Bu değerleme endüstri için bir çalışmaydı. Değerleme çözümlemelerinin sahada yapıldığı, tabletlerle sağlanan bir üründü. Bu ürün eksperler tarafından ilgi gördü. Eksperlere daha çok hizmet vermeye başladık. Oradaki eksperlerin de ilgisiyle eksper yeni bir pazar oluşturma fikri çıktı. Eksperlere yeni iş imkanları oluşturan bir ortam sağladık. Sonunda da Endeksa ortaya çıktı. Böylece değerleme sistemini, pazar yerini, ürettiğimiz değerleme platformunu ve teknolojisini Endeksa ürünü altında herkesin kullanımına açtık.


AMAÇ AZ HATA PAYIYLA DOĞRUYA YAKIN FİYAT TAHMİNİ

Yapay zeka teknolojisini biraz açabilir misiniz?

Endeksa’nın içinde üç farklı yöntemle otomatik değerleme yapılıyor. İstenildiği takdirde bu sonuçlar eksperler gönderilebiliyor. Eksperlerden görüş alınıp, ziyaretleri istenebiliyor. Üç metodun incelemesine bakacak olursak; birincisi bildiğimiz emsal yönetimi ile ortalama bir değerleme yapılıyor. Diğerlerinde ise nispeten makina öğrenim sistemiyle, yapay sinir ağlarıyla değerler hazırlanıyor. Bu değerler arasında en doğruya yakın değer müşteriye veriliyor. Endeksa size şunu da diyebiliyor: “Ben burayı 5 üzerinden 2 tahmin edebildim. Yani buradaki tahminim zayıf” diyebilir. Bir uzamandan görüş almanızı tavsiye edebiliyor. Ya da aynı şekilde 5 üzerinden 5’lik bir tahmin de yaptığını düşünebiliyor. O zaman da bu tahminin raporlamasını da isterseniz size sunabiliyor. Bu tabi giderek iyileşecek. Şuan Türkiye’deki hata oranı yüzde 8.4. Kümülatif başarı oranı da yüzde 82. Yani tahminlerinin yüzde 82’sini tutturuyor. Yüzde 15 hatanın içindeyse başarılı kabul ediliyor. Buradaki amaç bağımsız, güvenilir sonuçlar elde etmek. Amacımız bağımsız bir dayanak olmak. Tamamen herkes için güvenilir sonuçlar üreten, işi tamamen değerleme olan, başka bir işle uğraşmayan ve değer konusunda üçüncü bir görüş veren sistem olmak. Çünkü emlakçılar ve diğer aktörler için değer konusu bir muallak diyebiliriz. Çünkü serbest piyasa bunu gerektiriyor ve ben de bunu destekliyorum. Bu konuda yurt dışında daha oturmuş sistemler var. Biz de Türkiye’deki şartlar dahilinde diğer kaynaklardan faydalanarak değer tahminin doğruya en yakını olanı için çabalıyoruz.

endeksa.com’un sunduğu hizmetler daha çok kimlere hizmet veriyor?

En büyük hizmet verdiğimiz sektör iş sektörü. Bunların içinde emlakçılar, brokerker, bankalar, inşaat firmaları, gayrimenkul değerleme uzmanları ve firmaları var.

ENDEKSA.COM'DA ÜCRETSİZ VERİ HİZMETİ

Normal vatandaşlar da ensekas.com’un hizmetlerinden faydalanabiliyor mu?

Tabi ki vatandaş da yararlanabiliyor. Siteye girerek birçok uygulamadan ücretsiz yararlanılabiliyor. endeksa.com’dan evinizin değer aralığını görebiliyorsunuz. Daha net bir değer için cüzi bir ücret karşılığında rapor alınabiliyor. Değer dışında başka sonuçlara da ulaşabilirsiniz. Örneğin seçtiğiniz bölgedeki seçim sonuçları, hane geliri, sosyoekonomik statü, hemşerilik, yaş gurubu, yaş dağılımı oradaki kira ortalamaları, satış ortalamaları, demografik yapı, evli-bekar oranı gibi sonuçları da görebiliyorsunuz. Bu altyapı 81 ilin toplam ilçelerinde yüzde 85 oranında mevcut. Yüzde 15’inde sapmalar olabiliyor. Bunlar da daha çok taşra bölgeler.

Peki bu verileri nereden alıyorsunuz?

Farklı kaynaklar var. Değerle ilgili tüm sonuçlar bizim üretimimiz. Diğer istatistikleri ise TÜİK, gelir idaresi, belediyeler, kurye şirketleri gibi mecralardan sağlıyoruz.

EMSAL YERİNE BAĞIMSIZ BİR DEĞERLENDİRME

Endeksa projesini uygularken neyi amaçladınız?

Gördüğümüz Türkiye’de güvenilir bir değer kaynağı yoktu. Bunu değerlemecilere de sorabilirsiniz. Gayrimenkul değerlemede birkaç yöntem var. Bunlardan birisi de emsal yöntemidir. Benzer konutların fiyatları bu yolla karşılaştırılır. Bunu yapmak için de emlakçıların kapısını çalmak durumundasınız. Konutların yüzde 90’ı da emsal yöntemiyle değerlenir. Bu durumda herkesin birbirinden fikir alışverişinde bulunarak ortaya konulan sezgisel bir değerleme mevcut piyasada. Biz güvenilir bir kaynağın eksik olduğunu düşündük. Net bir değer konusunda insanların fikri var ama aslında yok. Ama bir üçüncü gözün olması önemli. Emlakçılar ya da emlak sitelerinden bilgi toplamaktansa teknolojiden de yararlanarak endeksa gibi bir poaltformun gerekliliği olduğunu düşündük.

Peki ekdeksa.com’u neden kullanmalıyız?

Ev alıp satmadan önce değerini öğrenmek, oradaki komşuları, hayat standartlarını, nasıl bir değer skalası olduğunu öğrenmek için endeksa.com’a girip bakmakta fayda olduğunu düşünüyoruz. Kiralama ve kiraya vermeden önce yine endeksa.com’a başvurabilirsiniz. Ayrıca elinde fazla daire olan ve de bunları yatırım aracı olarak kullananlar için de endeksa.com’dan faydalanılabiliyor. Girilen her konut için ayrı ayrı değerleme yapılıyor ve bu değerlemeler belli aralıklarla güncelleniyor. Bireysel bir konutun değerini de böylece kolayca takip edebilirsiniz.

endeksa.com'da birçok veriye ücretsiz olarak ulaşmak mümkün

OLMAYAN BİR BİNANIN TAHMİNİ DEĞERİ...

Endeksa.com yatırımcılara ne gibi faydalar sağlıyor?

Yatırımcılar, endeksa.com’dan birinci el ve ikinci el konut satış hacimlerini mahalle bazında görebiliyorlar. İnsanlar için ne tip konutlar yapmak gerekir? Bu soruya da cevap bulabilirler. Örneğin bir bölgede eski bir konut yapılaşması var. Bu alanda bir rezidans yapılmak isteniyor. İşte endeksa.com’ı bu alanda yani aslında olmayan bir yapının yapılması durumundaki değerini de öğrenmek mümkün. Gayrimenkul yatırımcıları da konutları portföylerine ekleyerek anlık fiyat değişikliklerini takip edebiliyorlar.--

Vatandaşlar endeksa.com’dan nasıl faydalanabilir. Bir üyelik gerekiyor mu?

Ücretsiz bir hesap oluşturmanı gerekiyor. Facebook ya da Google hesabınızla da bağlana biliyorsunuz. Sonrasında ise söz ettiğim özellikleri ücretsiz kullanabiliyorsunuz. Rapor almak isterseniz kredi kartı ödemesi ile istediğiniz formatta rapor alabiliyorsunuz. Bir emlak ofisi, inşaat firması ya da yatırıcım olarak siteyi daha kapsamlı kullanmak isterseniz üyelik paketlerimiz mevcut. İki tarz paketimiz var ve bunlar aylık ödeme esasına göre işliyor. Birinde otomatik değer raporu ve emsal analiz ekranı sınırlaması var diğerinde bir sınırlama yok diyebilirim.

CÜZİ BİR ÜCRETLE DETAYLI RAPORLAMA MÜMKÜN

Söz ettiğiniz bu paketler hakkında fiyat bilgi verebilir misiniz?

En son söz ettiğim üyelik hesapları aylık 99 ve 399 lira. 99 liralık paketin içinde emsal analiz ekranı ve otomatik rapor adetleri sınırlaması mevcut. Ücretsiz paketlerde otomatik rapor alma imkanı yok. Ücretsiz paketlerde yani üye değilseniz yerinde görüş ya da uzman görüş raporları alabilirisiniz. Uzman görüş raporları şuan üye değilseniz 69 lira. Üyeyseniz bu yüzde 10 ve yüzde 20 olarak indirime uğruyor. Yerinde görüş raporu ise 379 lira. Yine üyeyseniz yüzde 10 yüzde 20 indirim uygulanıyor.

endeksa.com ne zaman aktif oldu? Talep var mı?

Başlayalı 2.5 ay oldu ve şuan 1500 üyeyi geçtik. Ziyaretçi sayıları aylık 50 bin civarında. Mayıs’ın 17’sinde başladık. Duyduğumuz şeyler çok pozitif. ERA ofislerinde endeksa.com’u kullanmaya başladı. Emlakjet’le bir işbirliğimiz yakında duyurulacak. Onlar da bizim değerlerimizi kendi sistemlerine entegre ediyorlar. Bankalarla da görüşüyoruz. TEB ile ilgili çalışmalarımız var. Gayrimenkul Türkiye’nin dinamo sektörü. Politik olarak da önemli bir noktaya sahip. Bundan dolayı değer konusu bence şeffaflaştırılması gerekiyor. Bu konuya da teknolojinin de girme zamanı olduğunu düşünüyoruz.

Sümeyra KIRCA - projemlak.com

Kaynak: projemlak.com

YORUMLAR

  • 0 Yorum
Henüz Yorum Eklenmemiştir.İlk yorum yapan siz olun..
İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR x
Sinop'ta imar planları iptal edildi
Sinop'ta imar planları iptal edildi
Vatandaş TOKİ'ye olan borcunu nasıl ödeyecek?
Vatandaş TOKİ'ye olan borcunu nasıl ödeyecek?