Ev satın almak, hayatta verilecek en önemli kararlardan biridir. Ev satın alırken farklı ödeme seçenekleriyle karşılaşmak mümkün. Ev fiyatı nakit ödenebileceği gibi konut kredisi de çekilebilir. Bankalar, ev satın almak isteyenler için farklı faiz oranları ve vadelerle konut kredisi imkanı sunuyor. Ancak bankalar konut kredisi verirken, bu kredi karşılığında eve ipotek koyuyor. Böylelikle konut kredisi ödemesinde bir aksama yaşanması durumunda banka kendini garantiye almış oluyor.
Konut kredisi bitene kadar taşınmaz, ipotekli kategorisine dahil oluyor. Bazı durumlarda konut kredisi bitmeden evi satmak mümkün olabiliyor. Peki böyle bir durumda ipotekli evi satın almak ne kadar doğru? İpotekli ev alırken nelere dikkat edilmeli? Bu tür ev satın almalarda nelere dikkat edilmeli?
İşte ipotekli konut alırken dikkat edilmesi gereken 5 önemli detay
1. İpotekli bir ev satın almaya karar verdiyseniz, öncelikle ev sahibi ile birlikte ipotek işlemlerini nasıl yapacağınızı planlayın.
2. İpotek işlemini kapatmadan evi almanız durumunda, evin eski sahibinin kredi borcunu ödemeyebileceğini göz önünde bulundurun.
3. Bazı durumlarda konut kredisini üzerinize alabilirsiniz. Bunun için evi satan kişiyle birlikte bankaya giderek durumu anlatabilir ve kalan borcu üzerinize alabilirsiniz. Böylece hem evi satın almış olur hem de konut kredisi taksitlerini ödemeye devam edersiniz.
4. Unutmayın, evin üzerindeki ipotek, borcunuz bitene kadar devam eder.
5. En doğrusu ise ev sahibinin tüm konut kredisi borcunu ödeyerek, evin üzerindeki ipoteği kaldırılmasıdır. Mutlaka ipotek işlemleri tamamladıktan sonra evi satın alın.
İpotek Nedir ?
İpotek, hali hazırda mevcut ya da ilerleyen zamanlarda oluşturulacak kredilere teminat edecek olan gayrimenkul üzerindeki hakların birey veya kurumların üzerinde bulunmasıdır. Başka bir deyişle ipotek, kredi borcunun ödemesini garanti altına almak için belirli bir taşınmazın teminat gösterilmesidir. Kredi borcu olan biri borcunu ödemediği durumlarda alacaklı olan taraf ipotek konulan gayrimenkulü satarak, alacağını tahsil etme hakkına sahiptir. Resmi senet olarak gösterilen ipotek akdi, Tapu Sicil Müdürlüğü'nce resmen düzenlenerek gerçekleşir. Bunlara ek olarak, tesis edilen ipotek, tapu kaydına işlenir. Yani ipotek tescil edilir. Bu koşullara uyulmadığı durumlarda ipotek işlemi otomatik olarak geçersiz olur.
İpotek Nedir Nasıl Yapılır ?
İpotek koyma hakkı mülke doğrudan bağlı olan ayni bir hak olarak karşımıza çıkıyor. Bu sebeple, ipotek oluşturulmasına müteakip gayrimenkulün mülk sahibi değişse dahi ipotek hakkı mevcut koşullarla devam eder. İpotek, kredi borcuna sahip olan tarafın verebileceği gibi, kredi borcuyla herhangi bir alakası bulunmayan gayrimenkul sahibi üçüncü bir şahıs tarafından da verilme durumu mevcuttur.
YORUMLAR