Borsa İstanbul Yönetim Kurulu Başkanı Himmet Karadağ, gayrimenkul sertifikalarına bireysel yatırımcıdan da kurumsal yatırımcıdan da çok ciddi talep olduğunu belirterek, "İlk sertifikada talebi karşılayabileceklerini düşünmüyorum. Yetişen alacak." dedi.
Gayrimenkul Sertifikasına yapılan başvurular hakkında, gayrimenkul sertifikalarının talep toplama sürecine ilişkin Borsa İstanbul'da gazetecilere açıklamalarda bulunan Borsa İstanbul Yönetim Kurulu Başkanı Himmet Karadağ, talebin 29 Mart'ta toplanmaya başladığını ve bugün sona ereceğini bildirdi.
GAYRİMENKUL SERTİFİKASI İLE SERMAYE PİYASASINA 240 MİLYON TL GİRECEK HABERİ İÇİN TIKLAYINIZ
Karadağ, uzun süredir hazırlandıkları modele bireysel yatırımcı ilgisinin maksimum düzeyde olduğunu söyledi. Sermaye piyasalarının uzun süredir beklediği ivmenin gayrimenkul sertifikaları ile sağlanacağına işaret eden Karadağ, şunları anlattı:
"İSTER NAKİTİ AL İSTER EVİNİ"
"Yatırım aracı olarak gayrimenkule yaptığınız yatırım, sertifika şeklinde menkul kıymete dönüşüyorsa, dilerseniz sertifika adedini tamamlayarak konut sahibi oluyorsunuz. Dilediğiniz zamanda da ikinci elde satıp nakite dönebiliyorsunuz. Yatırım aracında dilendiği zaman nakite dönebilme, yatırımcının yatırım kararını pozitif yönde etkiliyor. Sertifika değerini, yatırımcı veya müteahhit firma, arz eden açısından değerlendirmek lazım.
Bu ilk sertifikamız olacak. TOKİ ve Makro İnşaat iş birliğiyle inşa edilen Park Mavera 3 projesinde izahnameden baktığımızda bir adet sertifika için 42 lira 50 kuruş sabit fiyattan talep toplayacaklar. Yatırımcılar bu fiyattan bir adet sertifika alabilirler. Herhangi bir sınırı yok. Vakıf Yatırım aracılık ediyor, diledikleri kadar sertifika alabilirler. Amacınız konut edinmekse 11-12-13 bin sertifikaya konut edinilebiliyor."
TÜRKİYE TABANINA UYGUN BİR MODEL
Sertifikaya yatırımın avantajları hakkında bilgi veren Karadağ, şöyle konuştu:
"İslami bir ürün. Daire adetlerine göre, hangi dairelerin sertifikaya konu edildiği şeffaf bir şekilde görülebiliyor. Bankacılıkta kredi limitlerini kullanabileceğimiz kadar kullandık. İlave finansman oluşturmakta zorlanıyoruz. Sermaye piyasası ve menkul kıymet alanına dünyada ve Avrupa'da olduğu gibi kayıyor olmamız lazım. Burada şu an tek gayrimenkul sertifikası ile 239 milyon liralık bir fonu ilgili müteahhit firmaya sağlamış oluyoruz. Şimdi bir sertifika 42,5 liradan işlem görecek, bu aşağı yönlü de hareket edebilir ama beklentimiz ilk günden itibaren yukarı yönlü hareket etmesi. Bu model Türkiye tabanına uygun bir model.
Vakıf Yatırım'dan verilen bilgiye göre, kurumsal yatırımcı tarafında çok ciddi talep var. Bizim sermaye piyasaları ile ilgili panellerimizde 70-80 kişi olurdu. Sertifikalarla ilgili yaptığımız son panelde salonda yer yoktu. Bireysel yatırımcıdan da kurumsal yatırımcıdan da çok ciddi talep var. Ben ilk sertifikada talebi karşılayabileceklerini düşünmüyorum. Yetişen alacak. Şu an telefonların tamamını cevaplayamıyorlar. Bu sermaye piyasalarında uzun süredir özlemle beklediğimiz gelişmeler... Eminim 239 milyon liranın çok üstünde bir talep gelecek."
Gayrimenkul sertifikası helal mi?
Gayrimenkul Sertfikası Nisan'ın ilk haftası borsada işlem görmeye başlayacak. Küçük büyük bütün yatırımcıların gayrimenkul sertifikası ile yatırım yapabileceği uygulamayı İslam dini açısından helal mi? Bu sorunun cevabını Himmet Karadağ verdi.
Gayrimenkul sertifikaları panelinde konuşmacı olarak katılan Borsa İstanbul A.Ş. Yönetim ve İcra Kurulu Başkanı Himmet Karadağ, Anadolu'nun yüzde 90'ından fazlası Müslüman kesim olması nedeniyle fetva yetkisi olan hocalarla görüşmesi sonrası Gayrimenkul Sertifikası'nın yüzde 100 helal yatırım aracı olduğunu söyledi. Karadağ "Sertifika ile ilgili İslami uyumluluğunda sıkıntı var diyen hoca veya fıkıhçıya rastlamadım. Özellikle ilk halka arz da yüzde 100 helal ürün" dedi.
Gayrimenkul sertifikası ile nasıl ev alabilirsiniz?
Gayrimenkul projesinin yatırımın başında küçük paylara bölünüp belli bir kısmının satın alınmasına imkan tanıyan “Gayrimenkul sertifikası” ile sektörde yeni bir dönem başladı. Öncelikle Gayrimenkul Sertifikası'nın ne olduğunu yatırımcısına ne gibi avantajlar sağladığını anlamak gerekiyor.
Gayrimenkul sertifikası ne işe yarıyor?
Bu sisteme dahil olunduğunda kısa vade de mi, uzun vade de mi kazançlı çıkarız kararını çok geç kalmadan vermeliyiz. Gayrimenkul Sertifikası: Gayrimenkul projelerinin, herkesin ortak olabileceği küçük paylara bölünerek oluşturulan bir yatırım ve tasarruf aracıdır. Ev sahibi olmak isteyen vatandaş, projeden sadece parasının yettiği kadar metrekare bazlı satın alma işlemidir.
Sistem nasıl işleyecek?
Yani bir daire almak için yeterli parası olmayan, ancak gayrimenkule yatırım yapmak isteyenler vatandaşı devam eden konut projesine ortak etmek. Mesela; 350 bin lira değerinde bir ev satın almak istiyorsunuz fakat birikiminiz 50 bin lira, 50 bin liraya Gayrimenkul Sertifikası alıyorsunuz ve satın aldığınız sertifika değer kazandıkça paranızda değer kazanıyor.
Gayrimenkul sertifikası avantajlı mı ?
Böylece hem tasarruf etmiş oluyorsunuz hem de ev almak için bir sisteme dahil oluyorsunuz. Gayrimenkul sertifikasına dün talep toplama başladı, bankanızdan talep edebilirsiniz. Tüm vatandaşlar dilediği bütçe ile dilediği kadar sertifika satın alabilir, projeye ortak olabilir. Bu sistem proje ortaklığı olduğu için en çok kredi kullanmak istemeyen ve risk almak istemeyenler yatırımcılar için avantajlı olduğunu söyleyebiliriz.
Gayrimenkul sertifikası nasıl elden çıkarılır?
Borsadan sertifika almak beraberinde dileği projeye girme fırsatını da sunmuş oluyor.
Ancak amaç ev sahibi olmaksa proje bitimi yani 3 yıl boyunca belirlemiş olduğu daireye yatırım yapmak, hissesini satın almak daha akıllıca olabilir. Gayrimenkul Sertifikası vadesinin sonunda konut yerine sertifikasını nakde dönüştürmek isteyenlere, ihraççı tarafından vade tarihinden önceki üç aylık borsa fiyatlarının ortalaması üzerinden geri alma sistemi getirildi.
Gayrimenkul sertifikasında garantör kuruluş kim?
Borsa fiyatının bulunmaması yada fiyatın makul olmadığı yönünde SPK ve Borsa'nın tespitinin bulunması halinde geri ödeme fiyatının gayrimenkulün piyasa fiyatından yapılması düzenlendi.
Devlet garantili bir sistem olduğundan takip ve tüketici hakları güvence altına alınmış olduğunu belirtmek isterim. TOKİ bu sistemde ihraççı göründüğünden proje kalitesi ve bitiş süresi için yatırımcıya garanti verir.
İstediğiniz zaman nakite çevirebilirsiniz
Sertifika satın aldığınızda proje bitimini yani 3 yıl beklemek zorunda değilsiniz, isterseniz sertifikanızı bir gün sonra da nakde çevirebilirsiniz. Ortak olduğunuz projenin gerçekleşmemesi halinde devlet devreye giriyor. Ticaret Kanunu kapsamında sertifika sahipleri mağdur edilmiyor.
Yüzde 20 kazandırabilir
Teknik olarak değerlendirmek gerekirse sistem ilk üç ay için yatırımcısına %20 kazandırabilir. Kısa vade için yatırım yapmak isteyen, uzun vadede ev sahibi olmak isteyenler bu süreci fırsata çevirebilir.
YORUMLAR