Projemlak Dergisi'nden Sümeyra Kırca'ya konuşan Aşçıoğlu Satış ve Pazarlama Müdürü Emrah Kahraman emlak ve inşaat sektörüne dair önemli açıklamalarda bulundu. Arsa sahiplerinin taleplerinin konut fiyatlarını yukarı çektiğini ifade eden Kahraman, artık yüzde 50 üzerinden anlaşma yapan arsa sahibinin pek kalmadığını belirterek "Böyle giderse arsa sahipleri, gayrimenkul firmalarının üstüne çıkmış olacak." diye konuştu.
Aşçıoğlu Satış ve Pazarlama Müdürü Emrah Kahraman'ın Projemlak Dergisi'ne özel olarak yaptığı o açıklamalar...
Yurt dışındaki projeleriniz hakkında bilgi verir misiniz?
Dubai’de DR firmasının 500 metrekare alana yaptığı projenin ilk etabı bize ait. 80 dairemiz var oraya Selenium markamızı vereceğiz. Bu proje yurt dışında ilk Türk markalı projedir. Oradaki fiyatlar Türkiye’den daha ucuz. Dubai’deki projemizin metrekare fiyatı 2 bin 300 dolar civarında. Projemizin tamamı 1+1 konseptinde ve fiyatlar 199 bin dolardan başlıyor, 240 bin dolara kadar çıkıyor. 19 bin dolar peşin ödeme yapanlar, geri kalan ödeme için 1080 ile 3 bin dolar arasında taksitlerle kredi çekebiliyor. Şu an toplamda 24 daire satılmış durumda ve aynı projede 3.ve 4. etaba da gireceğiz.
Türkiye'deki projelerinizin fiyatları nedir?
Türkiye’deki projelerimiz Retro, Retro 9 ve Selenium Ataköy projelerimizden 2016 yılında 81 daire sattık. 68 ila 97 metrekare arasında değişen projelerimizde metrekare satış fiyatı ortalama 9 bin 800 lira..
2017 yılına Selenium Ataköy’ün teslimleriyle başladık. Retro ve Retro 9 satışlarıyla devam ediyor. Retro’yu Haziran ayında teslim edeceğiz. Retro 9’u ise 2019 yılında teslim edeceğiz. Retro projesinde 188 adet daireden sadece 14 tane 1+1 kaldı. Retro 9’un ise yüzde 30’unu sattık. Retro 9’da fiyatlar 8 bin 800 liradan başlıyor 10 bin 500 liraya kadar çıkıyor. Ataköy Selenium’da 21 tane daire kaldı.
"1 ARTI 1 YASAKLANIRSA DURGUNLUK YAŞANIR"
1 artı 1’lerin yasaklanacağı söyleniyor. Dikine mimarinin yasaklanıp, Türkiye toplumuna uygun olarak daha büyük evlerin yapılacağı söyleniyor? Siz bu konuda ne düşünüyorsunuz?
1 artı 1 yapılmazsa satışlar olmaz. İnsanlar yatırım yapmak için alıyor bu evleri zaten oturmak için değil. Eğer 1 artı 1 yapımı yasaklanırsa bu sefer gayrimenkul sektöründe ciddi bir durgunluk yaşanır.
"BÖYLE GİDERSE ARSA SAHİPLERİ, FİRMALARI GEÇECEK"
Dar ve orta gelirli vatandaşlara yönelik projeleriniz olacak mı?
Maalesef, İstanbul’da arsa fiyatları çok yüksek, bu sebeple 500 bin liranın altında bir projemiz yok. İstanbul’un ücra köşelerine de gitmek istemiyoruz. Şehir merkezinde arsa fiyatları çok yüksek olduğu için de 500-600 bin liranın altında konut satışımız yok.
İstanbul’un merkezi yerlerinde artık boş arsa yok. İnşaat üreticileri artık kat karşılığında bir anlaşma yapıyor arsa sahipleriyle… Arsa sahipleri de piyasayı çok kızıştırıyor. Artık yüzde 50 kat karşılığına razı gelen arsa sahibi yok neredeyse… Projenin yarısından fazlasını arsa sahibi alıyor. Piyasada yüzde 52 civarında anlaşıyorlar. Böyle giderse arsa sahipleri, gayrimenkul firmalarının üstüne çıkmış olacak.
"LÜKS KONUTA BÖLGESEL OLARAK İHTİYAÇ HALA VAR"
İstanbul lüks konuta doydu mu?
2 yıl önce Körfez ülkelerinden gelen taleple lüks konut üretimine ağırlık verildi. Körfez ülkelerinde işler tersine döndü ve petrol dibe vurdu. Ekonomik durumları kötüye gidince para harcamaz oldular ve bu yüzden lüks konutlardaki satışlar istenilen seviyede olmadı. O yüzden bazı projelerde satışlar gerçekleşmese de İstanbul’un bazı yerlerinde hala lüks konut ihtiyacı olduğu söylenebilir.
Maliyetlerde artış yaşadınız mı? Artan maliyetleri fiyatlara yansıtmayı düşünüyor musunuz?
Evet. Maliyetlerde yüzde 17 oranında bir artış yaşanıyor. Henüz artışı yansıtmadık ancak bu hafta yüzde 3 civarında yansıtmayı düşünüyoruz.
Ödeme koşullarınız hakkında bilgi verebilir misiniz?
48 ay vadeye yüzde sıfır faiz, 60 ay vadeye yüzde 0,17 faiz, 120 ay vadeye yüzde 0,49 faiz seçenekleri sunuyoruz.
YORUMLAR