İstanbul’da dar gelirlinin ev alması neredeyse imkansız bir hale geldi. Ancak küçük yatırımların biriktirilerek yatırıma dönüşmesi konusunda ip uçları veren gayrimenkul danışmanı Evrim Kırmızıtaş Başaran şöyle konuştu: “Arsa her zaman geleceğe dönük ciddi bir yatırımdır.Ticari olarak paranızı değerlendirmek istiyorsanız ev değil dükkan alın. Konutlar her zaman 30-35 yılda kira getirisini amorti eder. Ama kira getirili dükkan almanız hem çok daha kısa sürede konuttan daha hızlı amorti edecek kendisini hem de daha fazla kira getirisi getirip, kazanç elde edeceğiniz bir gerçek. Kira getirisi için ev alınmaz, dükkan alınır! Aynı paraya satın alacağınız dükkan veya evin kira getirilerini karşılaştırırsanız dükkan getirisinin daha yüksek olacağını göreceksiniz. Türkiye’de en zor şeyi ev kiracısı ile uğraşmak. Bu zorlukları yaşamak yerine ufak bir dükkan alırsınız, diyelim ki işleri iyi gitmedi hemen çıkar ya da kaçar, bir sonraki gelecek kiracı kendi dekorasyonunu zaten yapacaktır; yani size dükkanı kiralamaktan başka zorluk çıkmaz. Eve kiracı bulmak zor! Zaten evi kiralamak zor, kira ödemek yerine insanlar ev alıyor. Küçük dükkanlara da her zaman rağbet vardır.”
İSTANBUL’DA HER YER DEĞERLİ
Üçüncü köprü ve üçüncü havalimanının İstanbul’da TEM’in kuzeyinde daha
fazla değerlenmesini sağlayacağını öngören Evrim Kırmızıtaş Başaran, “İstanbul’da
her bölge değerli. Önümüzdeki on yılda ulaşım, sağlık ve
eğitim yatırımlarının en iyi olduğu lokasyonlar fazla prim yapacak yerlerin
başında gelecektir. Anadolu Yakasında Bağdat Caddesi, Çamlıca, Tuzla, Sancaktepe
ve Ataşehir, Avrupa Yakası'nda ise Fulya, Bomonti, Şişli, Büyükdere caddesi
aksında, Çatalca ,Arnavutköy ve Bahçeşehir, Ispartakule ve Hoşdere aksındaki
gayrimenkullerin daha da değerlenmesini bekliyorum” diye konuştu.
2016 yılının inşaat sektörü için oldukça zor bir yıl olduğuna
vurgu yapan Başaran, “. 2 seçim ve ülkede yaşanan terör olaylarının etkisi ile
şirketler yeni projelerini beklemeye alıp mevcut projelerdeki stoğu eritmeye
odaklandı. Firmalar 2017 ile birlikte yeni proje hazırlığına da girdi.
Topraktan alacağınız bir dairenin kazancı her zaman inşaatı bitmek üzere olan
daireden fazla olacaktır” dedi.
KONUT ALIRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER
Gayrimenkul danışmanı Evrim Kırmızıtaş Başaran’a göre konut
alırken dikkat edilmesi gereken hususlar şunlar:
-İmar ve iskan izinleri
-Tapunun sorunsuz olması
-Yapı kullanım belgesi
-Gayrimenkulün bulunduğu bölgede gelecekte bir kamulaştırma olup olmayacağı
-Konutlarda zemin incelenmesinin doğru şekilde yapılması
-Deprem ve diğer doğal afetlere karşı dayanıklılık
-Kooperatif yapılarında ortak kullanılan alanları ve hakları
YORUMLAR