Projemlak.com gayrimenkul sektörünün nabzını tutmaya devam ediyor. Emlak Konut’un tarihi kampanyası alım satımları nasıl etkiledi? Kentsel Dönüşüm projeleri sahada nasıl ilgi görüyor? Yabancıya konut alımında KDV istisnası ve vatandaşlık verilmesi yabancı yatırımcının ilgisini ne yönde etkiledi? Gayrimenkul broker ve danışmanları sahada nelerle karşılaşıyor? Tüm bu soruların cevabını on yıldır Çekmeköy bölgesinde faaliyet gösteren Realty World Çekmeköy ofisi brokerı Özlem Aksu verdi.
Esas hareketlilik 2. el konutlarda
Emlak brokerı Özlem Aksu, gayrimenkul sektöründe şu anda hareketliliğin başladığını markalı projeler ve 2. el konutlarda alım-satımların arttığını söyledi. Aksu, Emlak Konut’un tarihi kampanyasının sektöre bir hareket sağladığını ancak satışları bağımsız olan 2. el konutların alıcılar nezdinde daha fazla ilgi çektiğini belirtti. Aksu, “Emlak Konut’un kampanyasına katılan firmalar konutları belli bir lansman fiyatından çıktığı için ve doların 3.70 bandında seyretmesinden dolayı yatırımcılar projeleri ve şartları daha sıkı inceleyip beklemeye geçebiliyor. Alıcılar satışları bağımsız olan 2. el konutlara daha fazla ilgi gösteriyor. Burada bankaların konut faizlerini biraz aşağı çekmesi ve kredi vade oranlarını 10 yıldan daha da yukarı çekmesi gerekiyor. Sektör daralmayı ancak bu şekilde aşar. Şu an bankalar kredi verme konusunu çok sıkı tutuyor. Daha önce ekspertiz yapılan yerlere tekrar ekspertiz isteyebiliyor. Daha önce kredi verdikleri firmalara kredi vermeyebiliyor” dedi.
Kentsel Dönüşüm projeleri stoğu arttırdı
Kentsel dönüşüm projeleri İstanbul özelinde Kadıköy, Fikirtepe bölgesinde yoğunlaşmış durumda. Fikirtepe Kentsel Dönüşüm projeleri şu anda çevre lokasyonlardaki kiralık ve satılık konut sayısında gözle görülür bir artışın yaşanmasına neden olmuş. Aksu, konut arzındaki fazlalık ve kiralık ve satılık konutların fiyatlarındaki yükselişin yatırımcıların kendilerini şu an beklemeye almasına neden olduğuna işaret etti. Aksu, “Elinde döviz olanlar doların yükselmesiyle biraz piyasa araştırmasına girdi ama şu an beklemedeler. Konut almak ya da almama noktasındaki kararlarını önümüzdeki günlerdeki gelişmeler belirleyecek. Yabancıya KDV istisnası ve vatandaşlık verilmesi yerinde bir karar ancak siyasi belirsizlik mevcut yabancı yatırımcının ürkmesine neden oldu. Yatırım yapmayı düşünen yabancı da siyasi gelişmeleri yakından izliyor. İstanbul aslında yabancı yatırımcı için önemli bir kent. Piyasa kısa sürede rahatlayabilir ancak uzun vadede sektörün sıkışacağını öngörmek mümkün. Çünkü konut stoku fazla bunun eritilmesi gerekiyor. Burada da bankaların alacağı tavır önemli” ifadelerini kullandı.
Konut değerlemesinin yüzde 60’ını lokasyon belirler
İstanbul’da konut fiyatlarını belirleyen en önemli etkenlerin başında lokasyon geliyor. Değerli bir lokasyonda alınacak markalı bir gayrimenkul ilk 5 yılda kesin olarak değer kazanıyor. Türkiye’de gayrimenkulün akla gelen ilk yatırım aracı olduğu düşünülürse doğru lokasyonda alınan bir konutun değer kaybetmesi neredeyse imkansız. Emlak Broker’ı Özlem Aksu, “Konut değerlemesinde yüzde 60 payı lokasyon, projenin markası ve projenin özellikleri belirler.” tespitinde bulundu. Aksu, Anadolu Yakası’nda Çekmeköy bölgesinin özellikle deprem sonrası zeminin çok sağlam olduğunun tespit edilmesinin bölgeye olan ilgiyi arttırdığını kaydetti. Aksu, Çekmeköy’ün bağlantı yollarına olan yakınlığı, markalı konut projelerinin peş peşe inşa edilmesi, özel güvenlikli sitelerin ihtiyacı cevap verebiliyor olması, yeşil alanlarının çokluğu bölgeyi daha da cazip hale getirdiğini vurguladı.
Müşteriler çalışacağı firmanın geçmişi ve referanslarını iyi araştırmalı
Realty World Özlem Aksu Gayrimenkul Danışmanlığı Çekmeköy başta olmak üzere Sancaktepe, Taşdelen, Ataşehir ve Ümraniye bölgesinin en büyük ofislerinden birisi. Özlem Aksu, 10 yıldır A Plus konutlar, villa projeleri ve ticari gayrimenkullerin kiralaması ve satışı ile ilgili danışmanlık hizmeti veriyor. Özlem Aksu, konut almayı düşünen yatırımcıların çalışmayı düşündüğü firmaların kurumsal kimlikleri, geçmişi ve referanslarını iyi araştırması gerektiğini belirtti. Aksu, “TBMM Plan ve Bütçe Komisyonu’nda bekleyen Emlakçılık Yasası’nın yürürlüğe girmesini bekliyoruz. Sektörde çok fazla boşluk var. Yasa ve sistem gelirse işler düzene girer. Ayrıca 2B arazileri ile ilgili düzenlemeler ivedilikle yapılmalı.” açıklamasını yaptı.
REALTY WORLD HAKKINDA
1973'te ABD'de kurulan Realty World, marka bilinirliği için yaptığı 1.5 milyar USD'lik yatırım ile, dikkat çeken bir franchise markasıdır. Realty World Türkiye'deki faaliyetlerini Garanti Koza Holding bünyesinde devam ettiriyor.
GARANTİ KOZA HOLDİNG HAKKINDA
61 yıllık müteahhitliği ve 23 yıllık gayrimenkul geliştirme deneyimi, çok geniş bir yelpazeye yayılmış faliyet alanları ile yurt içi ve yurt dışında saygın bir konuma sahip Türk İnşaat sektörünün ilk ve öncü firmalarından biri olan Garanti Koza Grubunun kurumsal güvenilirliği daima müşterilermizin yanındadır.
ÖZEL HABER: Mehmet AKSEL/projemlak.com