Artaş İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Serhan Çetinsaya: Ev almanın...
Reklam

Artaş İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Serhan Çetinsaya: Ev almanın tam zamanı

Artaş İnşaat'ın genç ve deneyimli yöneticisi Serhan Çetinsaya, projemlak.com'a özel açıklamalarda bulundu. Avrupa Konutları ile gelen başarıyı Vadistanbul ile taçlandıran Artaş İnşaat'ın başarılı yöneticisi "Emlak Konut kampanyası bulunmaz bir fırsat, ev almak isteyenler için şimdi en doğru zaman" değerlendirmesinde bulundu.

01 Mart 2017 - 20:00 - Güncelleme: 02 Mart 2017 - 09:24

Artaş İnşaat Yönetim Kurulu'nun genç ve başarılı yöneticisi Serhan Çetinsaya projemlak.com'un sorularını cevapladı. Özel hayatından, Emlak Konut'un tarihi kampanyasına, yabancıya KDV istisnası yasasından, şirketinin inşaatını yaptığı dev projelere, kentsel dönüşümden, Türkiye ekonomisine dair hiçbir yerde okuyamayacağınız değerlendirmelerde bulundu. 

RÖPORTAJ: Eylem ERKILINÇ-Mehmet AKSEL

İşte Serhan Çetinsaya ile yaptığımız o röportaj:

SERHAN ÇETİNSAYA KİMDİR?

Serhan Çetinsaya (27) Kayserili bir ailenin oğlu. Babası Süleyman Çetinsaya tarafından kurulan Artaş İnşaat’ın Yönetim Kurulu üyesi. Liseyi Nişantaşı Işık Lisesi’nde başladı ve İsviçre’de devam etti. Yüksek öğrenimini Palm Beach State College’de İnşaat Teknikerliği üzerine yaptı. Daha sonra Florida İnternational University’de İnşaat Proje Yönetim Bölümü’nde lisans diplomasını aldı. Asıl uzmanlık alanı inşaat planlama ve bütçe. İnşaatçı bir aileden geldiği için pratik ve enformasyonu en iyi şekilde harmanladı. İstanbul Aydın Üniversitesi’nde yüksek lisans öğrencilerine ders verdi. Otomobillere aşırı ilgisi var. Çok ciddi araç ve motor bilgisi var. Şu ana kadar 12 tane arabayı sıfırdan kendisi yaptı. İlk arabası Wolksvagen Passat 1.4 benzinli. İlk arabasından çok memnun olduğunu söylüyor ama şimdi E serisi bir Mercedes kullanıyor. Şirkette işe alımlarla birebir ilgileniyor. Şirketin her şeyiyle yakından ilgileniyor. En büyük şansının Artaş’ın kemik kadrosuyla aynı projede yer almak olduğunu düşünüyor. İnşaatın temel demiri üzerinde gözü kapalı yürümeden inşaat mühendisi olunamayacağına inanıyor. İşiyle ilgili sürekli araştırmalar yaparak kendini geliştiriyor. 3 yıllık çalışma hayatında proje kararlarını verebilecek duruma geldi. Evli olan Çetinsaya, şahsına münhasır kitapları okumayı çok sevse de tezcanlı olması ve yoğun iş temposundan dolayı çok vakit ayıramadığını ifade ediyor. En son Türkiye’de Edirne Selimiye Camii ve Bursa’da Orhan Gazi Türbesini ziyarete gitti. Yurt dışında ise iş gereği Paris’e gitti. Hasta derecede Beşiktaşlı. “Elhamdülillah Beşiktaşlıyım” diyor. Beşiktaş’ın bu sene şampiyon olacağına inanıyor. Fikret Orman yönetiminin Beşiktaş’ta çok başarılı olduğunu düşünüyor. Vadistanbul’da olan dairesinde oturuyor. Evinin dekorasyonu ile  kendi ilgilendi.


Eylem Erkılınç: Bize kendinizden ve ARTAŞ İnşaat’tan bahseder misiniz?

Serhan Çetinsaya : Artaş İnşaat 1977 yılında babam Süleyman Çetinsaya tarafından kurulmuş, 77-90 yılları arasında daha çok İstanbul’un Suriçi bölgesinde Beyazıt-Laleli-Gedikpaşa-Eminönü, Fatih çevresinde irili ufaklı yap işlet devret modeliyle hanlar, otel işleri yapmış. 80’li senelerde yaptığı en büyük proje Best Western oteli. Bu otelin işletmesini hala biz yapıyoruz. Halen daha Laleli bölgesinin 27 yıllık geçmişi olan 205 odalı en büyük 2. Oteli. 80’li yılların en büyük projesi o. Artaş adı altında Yeşilköy’de 4 bloktan oluşan o zamanların mega projesi olarak adlandırılabilecek bir projeye 1984 yılında başlıyor ve 1986 yılında teslim ediyor. 100 daireli bir proje. Bugünün şartlarında 2 bin daireli proje yapmak gibi. Şirketin o dönemde yaptığı en önemli iki işi bunlar. 90’lı yıllarda Kumkapı – Sarayburnu arasındaki Marmara kıyı şeridinde yer alan Best Western Citadel Otel’i yapmış otel 2. Derece tarihi bir otel. Sonra Bayraktar Grubu ile Carousel 95 yılında kat karşılığı bir anlaşma yapıldı. Bugün hala aktif ortaklığımız devam ediyor. Bizim de AVM ve perakende sektörüne girişimiz buradan oluyor. Bugün inşaası devam eden Vadi İstanbul AVM bizim inşa ettiğimiz 5. AVM. 90’lı yıllarda Anadolu Yakası’nda konut projeleri inşa edilmiş. Carousel ortaklığı ile 2000’li yıllarda Bodrum’da bir otel açılmış ama markalaşma konusuna pek eğilinmemiş. Artaş İnşaat olarak devam edilmiş. 2002 yılında AK Parti hükümetinin iktidara gelmesiyle 2003 yılında TOKİ’nin konut atakları kapsamında, yeni planlar yeni mevzuatlar başlıyor işte ilk o zaman babam Süleyman Çetinsaya Avrupa Konutları markasını oluşturuyor. 2004 yılı sonlarında Halkalı Atakent 1 projesinin ihalesini kazanıyor ve 2006 yılının başında teslim ediyor. 1.366 daireyle yapılan ilk büyük işimiz ve proje beklenen tarihten önce teslim ediliyor. Site vaat edilen özelliklerden daha kaliteli inşa ediliyor ve bu projeden konut alan insanlar iyi para kazandığı için dönüşler çok olumlu oluyor. Akabinde Avrupa Konutları TEM, Bahçeşehir projeleri geliyor. 2006-2016 dönemini kapsayan 10 yıllık zaman diliminde 16 bin daire teslim edildi. Artaş İnşaat projelerinde kayıtlı 55 bin insan ikamet ediyor. Projenin tamamı bize aitse markamız Avrupa Konutları olarak çıkıyor ancak ortaklı projelerde Tema İstanbul ve Vadistanbul gibi projelerde sadece Artaş İnşaat ön planda oluyor. 2017 yılında halen devam eden Vadistanbul projesi, Vadi Park Seyrantepe, Arıcılar arsası var orada Avrupa Konutları Arıcılar projesi yapılacak bu yılın en büyük projesi Ümraniye’de Ümran Boru’nun 74 bin metrekarelik arsası var 1.710 konutluk ve 54 bin metrekare satılıp kiralanabilir alan ve 18 bin metrekare bağımsız alandan oluşacak proje var. Evvelsi gün proje başladı. Şu ana kadar Ümraniye bölgesinde yapılacak en büyük proje. Toplam 488 bin metrekare inşaat alanı var. Proje 2017 Eylül’de satışa çıkacak duruma gelir 2019 Aralık gibi teslim etmeyi planlıyoruz.

SİTE YÖNETİM ŞEMAMIZ MARKALI KONUTLAR TARAFINDAN KOPYALANIYOR

Serhan Çetinsaya: Bizim ürettiğimiz projelerimizde bir zorunluluğumuz var. Projelerimizi teslim ettikten sonra sitenin Yönetim Kurulu Başkanlığı’nı babam Süleyman Çetinsaya yapıypr. Gözle görülmeyen kılcal sorunlarla birebir ilgileniyor ve çözüm üretiyor. Bu bizim müşteri memnuniyeti adına uyguladığımız ve olumlu yansımalarını aldığımız bir çalışma. Avrupa Konutları müşterisi bu uygulamadan çok memnun ve bu çalışma bizi ön plana çıkarıyor. Reklama çok fazla para harcamıyoruz. Görsel, yazılı ve dijital mecralara harcanacak 2-2.5 milyon TL parayı müşteri şikayetlerine konu olan küçük ama önemli konulara harcıyoruz. Bu da müşteriye çözüm olarak yansıyor. Müşteri sorununun ücretsiz ve hızlı bir şekilde çözüldüğünü görünce bize olumlu geri dönüş sağlıyor. Burada harcadığım bu rakamlar bize 20 milyon TL’lik reklam gibi geri dönüyor. Reklamdan alacağınız geri dönüş ancak yüzde 10’dur. Yıllardan beri gelen bir müşteri memnuniyeti var. Sabit müşterilerimiz oluştu ve satışlarımızın 3/1’i sabit müşterilerimiz oluşturuyor.

SADECE AVRUPA KONUTLARI’NDAN AL-SAT YAPARAK GEÇİNEN İNSANLAR VAR

Eylem Erkılınç: Müşteriler sizin projelerinizin prim getireceğini biliyor.

Serhan Çetinsaya: Benim bildiğim kadarıyla sadece Avrupa Konutları’ndan al sat yaparak geçimini sağlayan insanlar var. Fanatikleri bile var hatta vatandaş diyor ki; “Yandex’ten adresini bulamadığım yere tabelanızı koyun ben yine gelir alırım çünkü siz oranın araştırmasını yapmışsınızdır” O açıdan satışta prim getireceğini biliyor. Müşterilerimize en az yüzde 30-40 kar getiriyor projelerimiz örnek vermek gerekirse Avrupa Konutları TEM projemizden daire alanlar yüzde 400 kazandı.

2018’DE KALE 2 PROJESİ TESLİMLERİ OLACAK

Eylem Erkılınç: Devam eden ve teslim edilecek projeleriniz neler?

2017 yılında Avrupa Konutları Cevizlibağ’da Kale 2016 Nisan teslim. Hemen arkasında 270 daireli Kale 2 projemiz var burayı satışa çıkardık, 2018 Haziran’da teslim edeceğiz. Ümraniye’de, Avrupa Konutları Yamanevler perojesini 2017’de satışa çıkıp 2019 yılında teslim edeceğiz. Arıcılar projemiz var orayı hala geliştiriyoruz. Atakent’te Atakent 4 projemiz var 517 daireli. İnşaatı hala devam ediyor. Atakent 4’de bloklara A,B,C dedik. Çünkü marka olunca bazı dengeleri gözetmeniz gerekiyor. Vatandaş bazı şeylerden rahatsız olabiliyor. Müşterilerimizin görüş ve fikirlerini önemsiyoruz ve projelerimizin sunumlarında bu kıstaslara dikkat ediyoruz.


Eylem Erkılınç: Hedef kitlenizi nasıl belirliyorsunuz?

Serhan Çetinsaya: Eğer bir markaysanız sadece toplumun tek bir bölümünü hedeflemek doğru değil. Çatımız Artaş İnşaat ama markamız Avrupa Konutları. Avrupa Konutları adıyla Başakşehir’de oturan müşterilerimizin de beklentilerini karşılamaya çalışıyoruz Sefaköy’de oturan müşterilerimizin de. Başakşehir’de metrekareler daha büyüktür çünkü orada oturanlar bunu istiyor, kalitemizin standartlarını her yerde eşit tutuyoruz ancak projelerde lokasyona göre farklılıklar oluyor. Müşterilerimizin sürekli nabzını tuttuğumuz beklentilerini sorduğumuz bir dergimiz var. Buradan geri dönüşleri alıyoruz. Kale 1 ve Kale 2 projeleri mimari açıdan aynı ama daire planları ve malzemelerde bazı revizeler oldu. Kapsamlı arka planda işleyen bir bellek var.

Eylem Erkılınç: Projelerinizden gayrimenkul almayı düşünenlere ne kadar prim vaad ediyorsunuz?

Serhan Çetinsaya: Biz bir proje mesela Başakşehir’de üretiyoruz projeyi metrekaresi 4 bin TL’den satışa çıkıyorsunuz sonra o projede yaşam başlıyor. Fiyatlar metrekarede 6 bin TL’ye çıkıyor kazanç oluyor yüzde 50. Başka bir projeyi metrekaresi 15 bin TL’den üretiyorsunuz ama o proje yüzde 50 koyacak 22 bin 500 olacak diye bir kural yok. Bu biraz da projenin kaderiyle ilgili bir durum. Projelerde metrekare birim maliyeti arttıkça yaptığı prim onunla ters orantılı şekilde azalır. Bunun tersi olursa bu projenin kararıdır. Mesela, Vadistanbul burası etmesi gereken primin yüzde 20-25 fazlasını etti. İlk satışa çıktığımızda projede metrekare fiyatları 5 bin 300 TL’ydi şimdi kör cephe diye müşterilerin tabir ettiği noktalarda bile 2. el fiyatlar metrekaresi 8 bin TL’nin altında yer bulamazsınız. Ben de burada oturuyorum benim de evim arka cepheye bakıyor. Dairemi şu anda metrekaresi 12 bin TL’nin altına vermem mesela. Geçenlerde yan komşum 3+1 dairesini sattı 184 metrekare brüt daireydi 2 milyon TL’ye sattı. Hesabını böyle yapabilirsiniz. 10.869 TL’ye gelmiş rakam. Burada 8 tane 5+1 daire var. Birini ilk satışa çıktığımızda yakın bir arkadaşım 1 milyon 910 bin TL’ye aldı şimdi bir şovmen 3.5 milyon TL veriyor dairesine arkadaşım 4 milyon istiyor.

VADİSTANBUL NASIL BİR PROJE?

Eylem Erkılınç: Vadi İstanbul nasıl bir proje?

Serhan Çetinsaya: Artaş Grup ve Invest Grup tarafından, Evyap ’ın Ayazağa’daki arazisi üzerinde konumlanan Vadistanbul, Belgrad ormanlarıyla çevrili bir alan içinde yer alıyor. Toplamda 424 bin metrekarelik arsada geliştirilen Vadistanbul, 3 farklı etaptan oluşuyor. Projede 1.915 konut, 103 bin metrekarelik alışveriş merkezi ve 760 metre uzunluğundaki cadde üzerinde yer alan 22 bin metrekarelik cadde mağazaları, restoranlar, 300 bin metrekare ofis alanı ile 25.500 metrekare toplam alana sahip 5 yıldızlı otel olacak.  Vadistanbul, Türkiye’nin ödüllü mimarlık ofisi İki Design ile A.B.D.'nin dünyaca ünlü projelerine imza atmış SOM Architecture tarafından tasarlandı.

Proje dahilinde Türkiye’nin ilk özel havaray hattı da Vadistanbul’un içinden geçecek. Vadistanbul ortaklığı tarafından inşa edilen havaray hattı; projeyi şehrin ana merkezlerine bağlayacak. Doğayla iç içe bir noktada projelendirilen Vadistanbul, Boğaz’ın temiz sularını taşıyan ve projeyi boydan boya kat eden Sadabad Deresi’yle de emsalsiz bir görünüm kazanacak. Proje içinden geçen doğal derenin etrafında oluşturulan yaşam alanları benzersiz bir keyif sunarken bölgeye de renk ve canlılık katacak. İstanbul’un en değerli ve yüksek prim yapan lokasyonu olan Vadistanbul, TEM, Metro ve üçüncü köprü yolu bağlantısıyla da her yöne ulaşım imkanları sunabilen bir yaşam merkezi olma özelliğini taşıyor.

Vadistanbul’un birinci etabı Vadistanbul Teras toplam 1.111 konuttan oluşuyor. Temmuz 2014’te teslimleri yapılan Teras’ta; spor salonu, anaokulu, çocuk oyun alanları, kuaför, market gibi sosyal yaşamı canlı kılan tüm ayrıcalıklar eşzamanlı olarak hizmete açıldı.

TARKAN DA OFİS SATIN ALDI

Serhan Çetinsaya Türk Pop Müziği’nin megastarı Tarkan’ın da Vadistanbul’dan bir ofis satın aldığını söyledi. Çetinsaya, Vadistanbul projesinin ikinci etabı olan Vadistanbul Bulvar’ın; bünyesinde yer alan alışveriş merkezi, açık alan alışveriş caddesi, cafe ve restoranları, ofisleri ve 5 yıldızlı uluslararası oteli ile Türkiye’nin en büyük ofis kompleksi olma özelliğini taşıdığını vurguladı. Çetinsaya, “Tüm donatıları birbirine çapraz kıymet yaratacak şekilde dizayn edilen Bulvar, iş dünyası ile alışveriş, eğlence, kültür-sanat ve turizmi bir araya getirerek İstanbul’un en hareketli ticari alanlarından biri olacak. Bulvar; kusursuz şekilde çözümlenmiş alt yapıya sahip toplam 300 bin metrekare ofis alanı sunarken, 6.000 araçlık otoparkıyla da Atatürk Havalimanı’ndan sonra Türkiye’nin en büyük otoparkına sahip olacak. Bulvar mağazalarının %23’ünün yeme-içme bölümlerinden oluşması planlanıyor. Bu dağılım ile Vadistanbul; ayrıca şehrin merkezinde, Sadabad Deresi kenarında, Belgrad orman manzarası ile yeni yeme-içme destinasyonu olmayı hedefliyoruz.” dedi.

Avrupa Gayrimenkul Ödülleri’nde Avrupa’nın en iyi AVM ve ofis projesi olarak ödüllendirilen Vadistanbul Bulvar’ın ofis blokları 2016’nın Ağustos ayında shell & core olarak teslim edilmeye başlandı.

Vadistanbul’un üçüncü ve son etabı olan Vadistanbul Park’ta toplam 804 adet konut yer alırken, 120.000 m2 ofis ve 22.000 m2 mağaza proje dahilinde. 3+1 ve 4+1 ağırlıklı daireleri ile Vadistanbul Park; aileler için büyük mutluluklar inşa edecek; kreşi, metro bağlantılı havarayı, AVM’si, mağazaları, alışveriş caddesi, parkları ve kafeleriyle her ihtiyaca cevap verebilen konforlu ve renkli bir hayatı müşterilere sunulacak.

AVM SAYISI TÜRKİYE’DE HADDİNDEN FAZLA

Mehmet Aksel: TESK Başkanı Bendevi Palandöken Türkiye’de çok fazla AVM olduğunu, atıl kalan AVM’lerin hastanelere dönüştürülebileceğini söyledi. Siz bu konuyla ilgili ne dersiniz?

Serhan Çetinsaya: Bendevi Bey, burada inşaatın bazı teknik bilgilerinden eksik parçalar olan bir açıklama yapmış. İnşaatın statik hesabını yaparken konutun güvenlik çarpanı farklıdır. Okul ve hastane inşa ederken deprem dayanıklılık ölçümleri farklıdır. Konutta deprem güvenlik çarpanı 1.4’e geldiğinizde hastane ve okulda 1.6’ya çıkar. AVM’de yapılan inşaat tekniği ile okul ve hastane dönüşümü olamaz. Burada AVM inşaatının temel düzenlemesinde bazı takviyeler yapmak gerekir. Karbon elyaf yöntemi ile güçlendirmek gerekir. Kazanmayan bir AVM için kimse bu yatırımı yapmaz. Bendevi Bey, sayı konusunda çok haklı. Türkiye’de haddinden fazla AVM var. Bu sayı benim bildiğim en son 380. Bunların sahipleri de 150 kişi. 10 bin metrekare kiralanabilir alanı olan yapılar AVM sayılıyor. Megamall dediğimizde ise 100 bin metrekareye çıkmanız gerekiyor. Bu boyutta bir AVM ise Türkiye’de çok az var. 10-12’dir. Vadi İstanbul 103 bin metrekare alanıyla 2017 yılında 7. Sırada.

Eylem Erkılınç: Turizm alanında ne gibi çalışmalarınız var?

Serhan Çetinsaya: Artaş inşaat ilk yatırımlarını otel inşaa ederek yapmış hali hazırda işlettiğimiz oteller var. Beyazıt Presindent, Best Western, Kayseri Radisson Blue, Bodrum Park Otel ile sektördeki faaliyetlerimiz var. Türkiye’de maalesef şu an turizm sektörü zor bir dönemden geçiyor bunda yabancıların Türkiye’nin dinamiklerine tam hakim olmamasından kaynaklanıyor. İstanbul gibi tarihi dokunun içinde yer alan President otelimiz yılın 12 ayı dolu olması gerekirken rakam yüzde 40’larda. Kalite ve personel sayınızdan feragat etmeden işi sürdürmeye çalıştığınızda işletmenin açığını cebinizden karşılamak durumunda kalıyorsunuz. Turizm alanında mevcut yatırımları koruyacağız ama yeni yatırım yapmayacağız. Sadece Vadistanbul’da bir yerimiz var orayı yabancı bir şirketle görüşme halindeyiz anlaşırsak onlara vereceğiz yoksa Kayseri'deki Radisson Blue tarzı bir otel yapacağız.

VAKFA BAĞLI CAMİLERDE ASLA CEMAATTEN PARA TOPLANMAZ

Eylem Erkılınç: Sosyal sorumluk projeleriniz var Hacı Ömer Çetinsaya Vakfı aracılığıyla yapılan. Onlardan bahseder misiniz?

Serhan Çetinsaya: Hacı Ömer Çetinsaya Vakfı bizzat babam tarafından kurulan bir vakıf. Rahmetli dedem vefat etmeden önce çalışmaya başlamıştı. Şu an 5. camimizi Avrupa Konutları Kale’de yaptık. Bağlı 5 cami, 2 Kur’an Kursu var. Kayserililer Yardım Derneği'ne öğrenci bursu veriyor. Kayseri Erciyes Üniversitesi’ne destek oluyor. Abdullah Gül Üniversitesi’nde Süleyman Çetinsaya Mütevelli Heyetinde. Yıllık 550 öğrenciye mülakatla seçerek burs veriyor. Vakfımıza bağlı camilerde cemaatten para toplama yoktur. Personel dahil tüm cami giderleri Vakıf tarafından karşılanır.

KENTSEL DÖNÜŞÜM TAM MANASIYLA VADİ İSTANBUL’DA HAYAT BULDU

Eylem Erkılınç: Projelerinizde çevre duyarlılığı ve enerji verimliliği konusunda neler yapıyorsunuz?

Serhan Çetinsaya: Vadistanbul’da olduğumuz için buradan örnek vereyim. İnşaat için tek bir ağaç kesilmedi. Burası EVYAP’ın arazisiydi. Biz buradaki fabrikaları yıktık ve inşaat yaptık. Proje alanına en yakın ormanlık alan mesafesi 25 metredir. Projemiz Kentsel Dönüşümün en büyük ayağıdır. Yerinde dönüşüm değil fabrika alanından dönüşüm yaptık. Rant diye tabir edilecek bir çalışma değil. Yıkılmak üzere olan bir yere prestiji yüksek bir proje ile değer kattık. Esas kentsel dönüşüm budur. Eğer üniversitelerde Kentsel Dönüşüm ile ilgili bir ders verilecek, örnek gösterilecekse bu Vadistanbul olabilir. Bizim tek işimiz bu. Ben küçüklüğümden beri inşaatın içindeyim. Sonradan müteahhit olmadık böyle olunca bazı şeylerin farkında olmak, bazı şeyleri inşa etmek bizim için zor olmuyor.


EN BÜYÜK HAYALİM OĞLUMLA YARIŞ PİSTİNE ÇIKMAK

Serhan Çetinsaya, hayattaki en büyük hayalinin bir erkek çocuk sahibi olmak ve onunla birlikte yarış pistine çıkarak yarışmak olduğunu söyledi. Hobi olarak sıfırdan otomobil yapmaktan hoşlandığını ifade eden Çetinsaya, “Böyle oynayan zıplayan bir oğlum olsun istiyorum. Onunla birlikte bir yarış aracının koltuklarına oturalım ve yarış pistine çıkıp, yarışalım istiyorum” dedi.

15 TEMMUZ’DAN SONRA HEDEF VERMEYİ BIRAKTIK

Eylem Erkılınç: İnşaat sektörü bu yıl nasıl bir seyir izler?

Serhan Çetinsaya: İstanbul’da yap-sat modeliyle çalışan kendimize rakip olarak gördüğümüz en fazla 10 tane firma var. Biz isteriz ki bu sayı çoğalsın ve herkesin işi düzgün, alım satımı yerinde olsun. Çünkü sektör olarak birbirimize bağlıyız. Biri tökezlerse domino etkisi gibi bu herkesi etkiler. İnşallah şu an piyasada yaşanan durgunluk çok fazla sürmez. İşlerimiz şu an Allah’a şükür iyi ama eskiye nazaran bazı projelerde yüzde 80’lere varan düşüşler oldu ama babamın bir tabiri vardır. “Her projenin kaderi farklıdır çünkü her parselin güneşi başka yerden doğar” der. Vadistanbul’da satışlar beklentimizin altında ama satışlar iyi. Vadistanbul üst gelir grubuna hitap eden bir proje, metrekaresi 10 bin TL ama daha ucuza sattığımız Atakent 4’e göre daha iyi bir satış grafiği yakaladı. Eskiden satış ofislerimize aylık hedef verirdik şimdi 15 Temmuz’dan sonra hedef belirlemeyi bıraktık. Haziran-Eylül arası inşaatın ölü sezonudur. Mart-Nisan’da sektör canlanır. Şimdi bilindik tüm kriterler 15 Temmuz’dan sonra değişti. Bakıyorsunuz hiç ummadığınız bir yerde hiç umulmadık satışlar oluyor. Neticede vatandaş ne olursa olsun ev almaya devam ediyor çünkü Türkiye Cumhuriyeti baki kaldığı müddetçe o tapu geçerli. Oğluna ve torununa miras kalıyor.

EV ALMANIN TAM ZAMANI

Artaş İnşaat Yönetim Kurulu üyesi Serhan Çetinsaya, Emlak Konut projesi için sektöre heyecan veren bir kampanya olduğunu söyledi. Çetinsaya, “İnşaat sektörü ile bankacılık sektörü bir araya geldi ancak bankalar faiz oranını sabit tutuyor aradaki fark inşaat şirketleri desteklemek zorunda kalıyor. Kampanya kapsamına Başakşehir projemizle katıldık. Şu an ev almayı bekleyenler var, kararını veremeyenler var. Benim söyleyeceğim ev almanın tam zamanı olduğu çünkü faizler makul seviyelere geldi. Hayatı boyunca bir ev almak için para biriktiren insanlar var o insanlar bir an önce almalı. Allah korusun daha kötü bir dönem olmazsa 60 ay sıfır faiz, 120 ay düşük vade bulunmaz bir fırsat.” şeklinde konuştu.

YABANCIYA TEŞVİK DE RAKAM DÜŞÜRÜLMELİ

Mehmet Aksel: Yabancı yatırımcıya teşvik konusunda ne düşünüyorsunuz?

Serhan Çetinsaya: Yapılan düzenleme iyi niyetli ama mevzuat yanlış çünkü Almanya’da yaşayan Türk asıllı bir vatandaş da bu imkandan faydalanabilmeli. Bu vatandaşın hesabı açısından yeterli değil. Çünkü ülkemize şu ya da bu nedenle inanan ve ülkedeki toprak parçasına inşa edilmiş bir yapıya para yatıran insanın ödemesi gereken bedelin bu olmadığını düşünüyorum. Rakam 500 bin TL olsa çoğu yatırımcı için çok daha cazip olur. 1 milyon dolar ülkeye yatırım yapacak yatırımcı portföyü çok değil. Zaten o parayı yatıran insanların bir şekilde vatandaşlığı zaten var. 1 milyon dolarlık konut da ancak 5-10 projede var.


YORUMLAR

  • 0 Yorum
Henüz Yorum Eklenmemiştir.İlk yorum yapan siz olun..
İLGİNİZİ ÇEKEBİLİR x
Yabancıya KDV istisnasının etkisi sınırlı oldu
Yabancıya KDV istisnasının etkisi sınırlı oldu
Konut satışında artış devam ediyor
Konut satışında artış devam ediyor